问问如果限价房想变成商品房交的溢价是指导价的差额吗？要注意什么？ (一)
优质回答限价房想变成商品房交的溢价不是指导价的差额，而是指导价与限价房购房价之差的35%作为土地收益金。在将限价房转为商品房的过程中，需要注意以下几点：
时间限制：
限价房在取得房产证或契税完税证明满5年后，才可市交易并转为商品房。这是进行转换的基本前提条件。
政府优先回购权：
在限价房上市交易时，政府享有优先回购权。这意味着，如果政府决定回购，个人可能需要放弃将限价房转为商品房的计划。
土地收益金计算：
上市交易时，需要按照届时同地段普通商品房指导价与限价房购房价之差的35%上交土地收益金。这部分费用是转换为商品房的必要成本，需要提前做好财务准备。
贷款政策：
如果在申请保障性住房时使用了公积金贷款或银行商业贷款，需要注意贷款政策对限价房转为商品房的限制和影响。例如，公积金贷款和商业贷款的最低首付比例可能有所不同，需要提前了解并规划好资金。
税费和手续：
在转换过程中，可能还需要缴纳其他税费和办理相关手续。建议咨询当地房地产交易中心和税务部门，了解具体的税费政策和手续要求。
市场情况：
在决定转换前，还需要考虑当时的市场情况。如果商品房市场价格波动较大，可能会影响转换的决策和收益。
综上所述，将限价房转为商品房需要满足一定的时间限制，并需要支付土地收益金。同时，还需要注意政府优先回购权、贷款政策、税费和手续以及市场情况等因素。
限价房转让要补多少钱 (二)
优质回答限价房转让需要补交的费用因地区、房屋的具体情况等因素而有所不同，最终金额需要根据当地政策和房屋评估结果来确定。
一般来说，限价房转让需要补交的费用主要包括土地增值税、土地出让金等。这些费用是根据房屋的面积、地段、评估价值等因素来计算的。例如，土地增值税是根据房屋增值部分的比例来计算的，而土地出让金则是根据房屋所在地的土地价格和其他相关因素来确定的。此外，还可能涉及一些其他费用，如契税、个人所得税等。具体费用还需根据当地政策和规定进行详细计算。
在进行限价房转让时，建议先了解当地的相关政策和规定，以便更好地了解需要补交的费用。不同地区可能有不同的政策规定，因此需要根据具体情况进行计算。如果需要了解更多详细信息，可以咨询当地的房产部门或相关机构，他们会提供更具体的解答和指导。需要注意的是，这些费用可能会在房屋交易过程中产生一定的经济压力，因此建议在交易前做好充分的准备和规划。
总之，限价房转让需要补交的费用因地区、房屋具体情况而异，包括土地增值税、土地出让金等，具体金额需根据当地政策和房屋评估结果确定。在转让前了解相关政策和规定是很重要的，这有助于更好地掌握费用情况并做出合理的交易决策。
两限房转商品房的方法是什么 (三)
优质回答两限房转商品房的方法主要包括以下步骤和注意事项：
满足时间条件：
根据国家规定，限价房在购买后5年内不得转为商品房。因此，首先要确保所购买的限价房已满5年。
缴纳相关税费：
限价房转为商品房时，需要缴纳契税和住房维修基金。契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收，个人首次购买90平方米或以下的普通住房，按1%征收。具体标准可能因城市而异。住房维修基金：购房者应按2-3%的比例向售房单位交纳维修基金，这部分费用最终属于全体业主共同所有。
办理转移登记手续：
在满足时间条件并缴纳相关税费后，需要办理限价房的房屋转移登记手续，将其转为商品房。
注意其他限制条件：
如果限价房家庭在出售其他住房后，需要确保已办理完限价房的房屋转移登记手续，才可申请将限价房转为商品房。限价房套型建筑面积有规定，且一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例也有要求，这些在转为商品房时通常不受影响，但需注意是否符合当地政策。
不可直接过户给子女：
两限房不能直接过户给子女，除非在取得房屋权属证书5年后转让所购住房，并按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
买卖限制：
两限房一般可以买卖，但必须在满足限制条件（如五年内不得转让）的前提下进行。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。
综上所述，两限房转商品房需要满足一定的时间条件，并缴纳相关税费，同时办理转移登记手续。在转为商品房前，还需注意其他限制条件和买卖规定。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完问问如果限价房想变成商品房交的溢价是指导价的差额吗？要注意什么？，典诚律网相信你明白很多要点。
