北京自住型商品住房;北京自住型商品房交易

北京自住型商品住房;北京自住型商品房交易

北京自住型商品住房介绍

北京自住型商品住房是北京市政府为了满足市民自住需求而推出的一种特殊商品房类型。自2013年起，这种住房类型便成为北京市房地产市场的重要组成部分。与普通的商品房相比，自住型商品住房在价格、户型、购买条件以及转让限制等方面存在显著差异。

首先，从价格方面来看，自住型商品住房的价格定位为中低价位。根据政策要求，这类住房的价格通常比同地段、同品质的商品房低约30%。这一价格优势使得自住型商品住房成为许多购房者的优选，尤其是对于那些预算有限但又希望能在城市中心或附近区域购房的家庭。

在户型方面，自住型商品住房以90平方米以下的户型为主，最大套型建筑面积也不得超过140平方米。这一规定旨在引导购房者更多地将房屋用于自住需求，而非投资或投机炒作。相比之下，普通商品房的户型则没有面积限制，购房者可以根据自己的需求和预算选择不同大小的户型。

北京自住型商品房交易规则

在购买条件方面，北京自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭开放。名下无房的非北京籍家庭，如果在北京连续缴纳社保或个税满五年，也可以申请购买。值得注意的是，自住型商品住房的申请者被分为普通组和优先组。优先组包括北京市户籍的无房家庭以及目前在轮候经济适用房、限价房的家庭。这些家庭在摇号选房时享有优先权，确保了他们有更大的机会获得房屋。

购买流程方面，自住型商品住房的购买需要经过报名、核验、摇号和选房等步骤。开发商在申请办理预售许可或现房销售备案手续前，需要在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等。购房家庭需要在公示期内提交相关材料，并经过资格核验。符合条件的家庭可以参与摇号，并按照摇号结果依次选房。

在转让限制方面，自住型商品住房在取得产权证后的五年内不得转让。这一规定

北京市自住型商品房条件有哪些谁了解？ (一)

优质回答北京市自住型商品房的购买条件主要包括以下几点：

购房资格：

按照北京的限购政策，具有购房资格的家庭可以购买自住型商品房。北京市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）可以购买，其中单身人士需年满25周岁。已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭具有优先购买权。

限购政策：

对拥有两套及住房的本市户籍家庭实行限购，即这类家庭不能购买自住型商品房。非京籍家庭需持有有效暂住证，并在北京连续缴纳社保或个税满5年（含），且名下无房，方可购买一套自住型商品房。

购房数量限制：

购房家庭只能购买一套自住型商品住房。如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

销售流程：

取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由开发商组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序由房地产开发企业组织公开摇号确定，摇号过程需全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

综上所述，北京市自住型商品房的购买条件主要基于购房资格、限购政策、购房数量限制以及销售流程等方面。符合这些条件的家庭可以参与摇号购买自住型商品房。

自住型商品房可以卖吗北京自住房转让注意事项有什么？有谁晓得？ (二)

优质回答自住型商品房在北京是可以出售的，但需要注意以下转让事项：

一、转让条件

持有年限：一般来说，自住型商品房在购买后需要持有一定年限（如五年）后才可上市交易。具体年限需参考购房时签订的合同或相关政策规定。产权性质：自住型商品房属于政策性住房，其产权性质可能影响转让条件。在转让时，需确保符合相关政策要求，避免违规行为。

二、转让流程

申请转让：向相关部门提交转让申请，并提供必要的证明材料，如购房合同、身份证、房产证等。审核批准：相关部门将对转让申请进行审核，确保转让行为符合政策规定。审核通过后，将颁发转让批准文件。签订转让合同：买卖双方需签订正式的转让合同，明确双方权益和义务。办理过户手续：在签订转让合同后，需前往房地产交易中心办理过户手续，完成产权变更。

三、注意事项

税费问题：在转让过程中，买卖双方需承担一定的税费，如契税、个人所得税等。需提前了解相关税费政策，避免产生不必要的纠纷。市场评估：在转让前，建议对房屋进行市场评估，了解房屋当前的市场价值，以便合理定价。合规性检查：在转让前，需确保房屋无抵押、无查封等合规性问题，避免影响转让进程。

四、特殊群体优先购买权需要注意的是，符合优先购买条件的家庭（如北京市户籍无房家庭、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭等）在自住型商品房转让时可能享有优先购买权。因此，在转让前需了解相关政策，确保合规操作。

住建部自住型商品房是什么意思？谁了解 (三)

优质回答住建部自住型商品房（简称自住房）是由北京市提出的一种特殊类型商品房。以下是对自住型商品房的详细解释：

一、定义

自住型商品房是指政府提供政策支持，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭出售的中低价位、中小套型普通商品住房。这类住房是北京市为了缓解中低收入家庭住房困难而推出的一种政策性住房。

二、特点

政策限定：自住型商品房在套型面积和销售价格上均受到政府的严格限定，以确保其面向中低收入家庭。面向特定人群：这类住房主要面向符合条件的本市户籍无房家庭、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，以及符合本市自住型商品住房申购条件的其他家庭。价格优惠：相比同地段的普通商品房，自住型商品房的销售价格通常会有一定的优惠，以减轻购房者的经济负担。

三、申购条件

申购自住型商品房需要满足一定的条件，这些条件可能因政策调整而有所变化。一般来说，申购者需要具有本市户籍，且在本市无房或仅有一套住房但家庭人均住房面积低于一定标准。此外，申购者还需要符合其他相关政策要求，如年龄、收入等方面的限制。

四、申购流程

申购自住型商品房的流程通常包括网上申请、现场确认、资格审核、摇号选房等环节。申购者需要在规定时间内通过指定渠道进行网上申请，并按照要求到现场进行确认和提交相关材料。经过资格审核后，符合条件的申购者将进入摇号环节，根据摇号结果确定选房顺序。

五、注意事项

需要注意的是，自住型商品房是一种政策性住房，其申购条件和流程可能因政策调整而有所变化。因此，在申购前请务必了解最新的政策要求和申购流程。

什么是自住型商品房？政策怎样的啊？谁知道？ (四)

优质回答自住型商品住房是北京市推出的定位为“自住”的商品房，面向全市符合限购条件的家庭，价格比周边商品住房低30%左右，购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%需要上交财政。以下是关于自住型商品房及其政策的详细解释：

一、自住型商品房的定义

定位：自住型商品住房是北京市为了满足居民自住需求而推出的商品房类型。价格优势：其价格通常比周边商品住房低30%左右，为购房者提供了显著的价格优惠。面向对象：此类住房主要面向全市符合限购条件的家庭，旨在帮助更多家庭解决住房问题。

二、自住型商品房的政策

限购条件：购买自住型商品房需要符合北京市的限购政策，即购房者需要满足一定的购房资格条件。上市限制：购买自住型商品房后，五年内不得上市交易。这一政策旨在防止投机炒房，确保住房的居住属性。收益分配：五年后，如果购房者选择上市交易，其收益的30%需要上交财政。这一政策旨在调节房地产市场，防止房价过快上涨。推出计划：北京市在2013年推出了2万套自住型商品房，并在2014年计划推出5万套左右。随着政策的不断完善和市场的变化，未来可能会有更多的自住型商品房推出。

三、总结

自住型商品住房是北京市为了解决居民住房问题而推出的一种政策性商品房。通过提供价格优惠和限制上市交易等措施，旨在帮助更多家庭实现住房梦想，同时调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

北京自住型商品房怎么转成商品房 (五)

优质回答北京自住型商品房无法直接转成商品房。自住型商品房和商品房是两种不同的住房类型，它们各自有着不同的定义、申请条件和交易流程。以下是对这两者的简要说明：

一、定义与申请条件

自住型商品房：是为满足居民自住需求而建设的政策性住房，价格通常低于同地段的商品房。购买自住型商品房需要经过政府的资格审查，且通常对购房者的户籍、家庭住房情况等有特定要求。商品房：是按照市场定价出售的普通住房，没有特定的申请条件，购房者只需按照市场价格购买即可。

二、交易流程

自住型商品房交易：需要经过政府部门的审核和批准，包括房屋产权审核、交易双方资格审核等。交易流程相对复杂，且受到政策调控的影响。商品房交易：交易流程相对简单，买卖双方只需签订房屋买卖合同，并按照合同约定完成交易即可。

三、转换问题

由于自住型商品房和商品房在定义、申请条件和交易流程上存在显著差异，因此自住型商品房无法直接转成商品房。如果购房者希望将自住型商品房转为商品房，可能需要先将其出售，然后再按照市场价格购买商品房。但这一过程需要遵守相关政策规定，并可能受到市场波动的影响。

综上所述，北京自住型商品房无法直接转成商品房，购房者需要根据自己的需求和政策规定做出合理的购房选择。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于北京自住型商品住房的信息了解不少了，典诚律网希望你有所收获。