购房问答——买房的提问

购房问答——买房的提问

正常人类的身份与购房问答探索

在人生的众多重要决策中，购房无疑是大多数人都会面临的一项重大选择。作为正常人类社会中的一员，购房不仅仅意味着拥有一个居住的空间，更是对生活品质、财务状况以及未来规划的一次深远考量。本文将从一个正常人类的视角出发，通过一系列购房问答的形式，深入浅出地介绍买房过程中的关键知识点，旨在帮助即将踏上购房之旅的你，更加从容不迫地面对这一人生大事。

一、购房前的自我审视

问：购房前需要做哪些准备？

答：购房前的准备工作至关重要，主要包括财务评估（明确首付、贷款能力）、生活需求定位（确定房屋大小、位置）、市场调研（了解当前房价趋势、区域发展潜力等）以及心理准备（接受购房过程中的不确定性和压力）。

问：如何评估自己的购房能力？

答：评估购房能力时，除了考虑手头可支配资金外，还需结合个人收入、信用记录等因素，通过银行或专业的房贷计算器来估算贷款额度及月供，确保购房后不会给生活带来过重的经济负担。

二、房源选择与考察

问：如何选择适合自己的房源？

答：选择房源时，应考虑交通便捷性、周边生活配套设施（学校、医院、超市等）、小区环境、户型布局以及未来增值潜力等因素。同时，根据个人偏好和需求，平衡理想与现实，找到最适合自己的居住空间。

问：实地考察房源应注意哪些细节？

答：实地考察时，不仅要查看房屋本身的质量、采光、通风情况，还要关注周边环境是否有噪音污染、安全隐患等。此外，了解小区的物业管理水平也是不可或缺的一环。

三、购房流程与注意事项

问：购房流程大致是怎样的？

答：购房流程一般包括看房选房、签订认购书或意向书、缴纳定金、签订正式购房合同、办理贷款手续、验房收房、办理产权证等环节。每一步都需仔细核对相关文件，确保交易合法合规。

问：购房过程中有哪些常见陷阱需警惕？

答：购房陷阱多样，包括但不限于虚假宣传、面积缩水、产权纠纷、合同陷阱等。因此，签订任何文件前务必仔细阅读，必要时可咨询法律专业人士，保护自身合法权益不受侵害。

四、贷款与财务规划

问：如何选择合适的贷款方式？

答：贷款方式多样，包括商业贷款、公积金贷款及组合贷款等。选择时需综合考虑利率、还款期限、首付比例等因素，结合自身经济状况做出决定。

问：购房后如何进行有效的财务规划？

答：购房后，应合理规划家庭收支，确保月供按时缴纳，同时预留应急资金应对不时之需。此外，可以考虑通过理财增加额外收入，减轻房贷压力。

五、总结与展望

购房之旅虽充满挑战，但每一步都蕴含着对未来的美好憧憬。作为正常人类，我们或许会遇到各种预料之外的情况，但只要做好充分准备，理性决策，便能在这一过程中收获属于自己的幸福与安心。购房不仅仅是一次物质上的投资，更是对个人责任感、规划能力的一次考验。在追求理想居所的同时，保持一颗平和的心态，享受每一个选择的乐趣，让家的温暖成为我们最坚实的后盾

买二手房好还是毛坯房好–买房–手机房天下问答 (一)

优质回答二手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。

一、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

二、房价和户型面积

毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。

二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。

三、交通环境

毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。

二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

四、购房风险

毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。

二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，最大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

五、物业服务

毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

二手房：很多二手房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。

六、升值潜力

毛坯房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

房产中介买房安全吗– 安居客房产问答 (二)

优质回答一、中介贷款买房可靠吗

买房都存在有风险，只是风险大小的区别，所以把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。通过中介介绍的房屋，自己找房东协商都会比较贵，房东知道房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

二、中介贷款买房注意事项

1、可靠中介

在选择中介公司的时候，可以尽量找规模较大的中介。小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

2、理性购房

买房的时候要有自己独立的思维，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底。

买房问答 回迁房可以办理贷款吗？ (三)

优质回答回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的

银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

（回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策实际为准）

二手房买卖双方各负担哪些费用–买房–手机房天下问答 (四)

优质回答二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

通过上文，我们已经深刻的认识了购房问答，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看典诚律网的其他内容。