在购买房产的过程中，购房者往往会特别关注开放商所承诺的公摊比例。公摊比例，即公共区域面积与整栋建筑总面积的比例，直接关系到每位业主的实际使用面积和居住舒适度。那么，开放商承诺的公摊比例到底多少才算合理呢？这个问题并没有一个统一的标准答案，因为它受到建筑设计、小区配套设施、地理位置等多种因素的影响。然而，过高或过低的公摊比例都可能对业主不利，因此，了解并合理评估公摊比例，对于购房者来说至关重要。

开放商承诺的公摊比例到底是多少合理？ (一)

开放商承诺的公摊比例到底是多少合理？

优质回答建筑面积110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……山东青岛市市民李黎（化名）始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”近年来，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，不少人担心存在“消费暗区”，要求取消公摊面积制度的议题屡被提起。

上述报道中，李先生所购房屋公摊面积占到了一半，这样的情形或许有些极端。而李先生的不解不仅在于其实际购房面积的大幅缩水，更在于开发商先前以口头承诺31%公摊面积的虚假宣传。应该说，少数开发商以公摊面积忽悠购房者并闹出“糊涂账”，是公众诟病“公摊面积”的主要原因。

公摊面积由香港传入内地，并由国家1995年出台《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和2001年制定《商品房销售管理办法》被明确规定下来。应该说，经过20多年的“房改”实践，国人已对这种商品房销售办法有了基本的适应，但对公摊面积的范围、比例、算法和处置仍心存疑问。这的确需要政府以制度明确个中边界，让老百姓明白购房、安心居住，并为此类纠纷的处置提供法理依据。

按照一般理解，“公摊面积”主要包括楼道、电梯、大堂等公共空间。但现实中其占比却并没有统一的强制性标准，这就衍生出公摊面积计算中的“模糊地带”，为开发商借购房者看不见摸不着的公摊面积做文章提供空间。比如，本案中对李先生“说好31%公摊面积缘何变为46%”疑问，开发商解释称外墙的一半被计入了套内面积。

“公摊面积”的概念泛化和算法模糊，既让消费者在购房时疑问重重，也让其安心居住的获得感和舒适度大打折扣，更极易引发消费者与开发商、业主与物业的矛盾纠纷。比如，开发商用建筑面积宣传，以混淆概念误导购房者，造成套内面积远低于购房者预期的心理落差；公摊面积变大导致得房率缩水，但购房者还得为公摊部分承担后续的物业费、取暖费等，这显然难言合理；如果小区的地下车库、内部经营性场所等，也被算入公摊面积，这就难免产生其出租出售收益的归属分配问题。现实中能够将业主公摊面积经营收益返还的情况极少，而围绕其收费问题引发的开发商、物业与业主的争论却屡见不鲜。

事实上，人们诟病商品房公摊面积并非是要取消其公共区域，而是想真正实现公平合理、明白消费。这就需要相关信息和算法的公开透明。既然商品房内的公共区域不可或缺，且其面积摊入各家各户的分配制度短期内也难

违背基本常识，房屋公摊竟达46%！这部分到底谁偷走了？ (二)

优质回答房子是每一个人都必须要拥有的商品，因为这件商品它伴随着我们一辈子，我们结婚少不了房子，孩子读书少不了房子，总之没有房子就不算有一个真正的家，虽然这么说有点偏执，但我们可以仔细的想一想，只有房子存在，我们才能够更安心的生活。但房子它有一个很大的缺点，有一些地方卖房子，它会存在一个公摊面积，可能我们买回来的时候建筑面积是100，实际我们手上只有只有80。而更离谱的是，有110平的房子到手，却发现只有61平，这简直就是违背了基本的常识。那么问起来了，这部分公摊面积到底是被谁偷走了呢？我们就来好好的讨论一下这个话题。

正常情况下，建筑面积是允许存在的，但是不能够过大，有一些开发商他们会把外墙整体的一个面积都算入到套内的使用面积，而这些公摊面积正是被开发商所偷走了，因为外墙面积，业主们根本使用不到。所以在我们买房的时候，一定要问清楚墙外的面积算不算我们的使用面积，如果对方说不算，我们一定要将这个问题写在合同上，如果说出现了外墙面积也算进套内使用面积的话，我们就可以起诉他。

其实我国商品房的销售管理办法明确规定了，商品房建筑面积由套内和建筑面积，以及公摊面积共同组成，但是有的开发商却把公摊面积测得十分大，就比如说电梯间一些走廊，也会被算到公摊面积当中。但我觉得这些方法或许有点过分了，他们为什么不把公摊面积算成小区的绿化呢？同样都是必经之路，也可以赚更多的钱，所以呀，开发商们的吃相实在是太过于难看了。

14110平米，到手仅有61平米，高达46%的公摊面积究竟是怎么来的？ (三)

优质回答110平米的房子，实际到手的面积却仅仅只有61平方，高达46%的公摊面积，一般都是由开发商进行计算得来的。很多人在买房子的时候都会容易忽略询问公摊面积究竟占比例多少，很多销售人员为了能够尽快的把房子销售出去。一般都会说到公摊面积在28%左右都是合理的范围内，但是只有真正居住在房子里面，才能够实际的看到房子里面面积的比例。

即使对于一些消费者在买房子的时候，会直接去售楼部里面查看户型图，觉得只要户型图的设计比例是合理的。那么所建造的房子比例应该和户型图是完全一样的，可是却没想到所看到的实物和房子，具体的面积还是会有很大的区别。所以在买房子的时候，一定要去到房子内部里面查看一下内部的结构，以及房屋的面积的比例分配是否合理？

很多地区的开发商建造房子时，一般都要考虑小区里面的绿化率、容积率等一些方面的问题，所以就只能把损失全部都加在消费者的头上。如果所计算的公摊面积变得越来越高，那么业主是有权利维护个人的权益。买房子时就应该把公摊面积直接签订在合同里面，一切行为都要按照合同去进行说事，绝对不能空嘴说白话。

每一个地区在买房子的时候都有公摊面积，公摊面积里面包含了楼梯走道、消防通、电梯井、小区公共设施地方。如果所购买的房子是属于2梯两户的，那么两家都要共同承担电梯井的面积，这样也就会增加公摊面积的比例。而且也应该考虑小区里面的公共建设设施是否合理，在早年前公摊面积就已经有了名门规定，公摊面积绝对不能超过30%，不然消费者也可以维护个人的权利。

公摊面积话题持续发酵，专家：关键在于让百姓买房买得清清楚楚，你同意吗？ (四)

优质回答我同意取消公摊面积应该更加透明，我同意专家的观点老百姓买房应该买的清清楚楚。关于公摊面积的纠纷从来都没有断过，特别是有房主购买房子之后发现公摊面积竟然高达46%，这确实不合理。而取消公摊面积的呼声也越来越大，老百姓觉得就算房子的平均价格提高，只要是公摊面积取消都可以接受。

1.我同意业主买房应该清清楚楚，公摊面积也关系到广大购房者的利益

公摊面积的存在有其不合理的地方，确实应该好好规范，并且有关部门应该做深入思考跟研究，主要是利好百姓的政策，都应该予以通过。很多公摊面积取消之后面临的难题，都可以得到妥善解决。取消公摊面积势在必行，虽然有可能会影响到房价以及住房的舒适程度，但支持取消公摊面积的民众仍旧不在少数。

2.我同意专家表示百姓买房应该清清楚楚，并且公摊面积重复收费的乱象让百姓苦恼不堪

由于公摊面积并没有一个统一的规范，所以开发商所做出的标准是不一样的，有的小区公摊面积的维护费用也算在业主头上。公摊面积的计算跟测量有很大的可操作空间，所以也造成了很多乱象，让开发商在这种方面上谋取利益，所以也增加了房租与开发商的矛盾，业主也只是想要一个清清楚楚的购房明细罢了。

总而言之，取消公摊面积还有很长的路要走，但关键在于让买房的人能够清清楚楚地看到套内面积，能够让自己的花费更加清晰明了，而套内面积的计算方法百姓也有权利知晓，公摊面积的物业费跟暖气费不应该由购房者买单，很多小区都存在公摊面积收费不合理的现象，未来政策也应该更加利好百姓。

从上文，大家可以得知关于房屋公摊达46%违背基本常识的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，典诚律网希望这篇文章对大家有帮助。