上海市租房管理条例:上海市租房的规定

上海市租房管理条例:上海市租房的规定

上海市租房管理条例：保障租赁市场秩序与租客权益的法规框架

在繁华的国际大都市上海，租房作为解决居民居住需求的重要途径，其规范性和合法性直接关系到广大市民的切身利益。为了加强住房租赁市场管理，保障住房租赁当事人的合法权益，上海市于2023年2月1日正式施行了《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》）。本文将详细介绍《条例》的主要内容及其在实际操作中的应用，旨在帮助广大租房者更好地理解和遵守相关规定。

一、《条例》的制定背景与目的

随着城市化进程的加快，上海面临着人口流入量大、租房需求多样的挑战。为了规范住房租赁行为，促进住房租赁市场的健康发展，上海市政府根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定了《上海市住房租赁条例》。《条例》的出台旨在构建一个管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，以满足不同层次居民的居住需求。

二、租房市场的主要规范

《条例》对租房市场的规范涵盖了多个方面，包括房屋出租条件、租赁合同签订、租赁双方的权利与义务等。

1. 房屋出租条件：出租住房必须符合国家和本市关于建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求，并具备必要的生活条件。严禁将厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租用于居住，禁止群租行为。这些规定旨在确保出租房屋的安全性和宜居性。

2. 租赁合同签订：出租人和承租人应当依法订立住房租赁合同，合同内容应明确双方的身份信息、租赁期限、租金及押金支付方式等关键信息。鼓励使用市房屋管理部门会同市市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本，以减少合同纠纷。

3. 双方权利与义务：出租人需向承租人出示身份及房屋权属证明，不得强迫承租人变更、解除租赁合同。承租人则应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋用途或结构。双方均有责任维护良好的租赁关系，确保租赁活动的合法性和稳定性。

三、租房市场的监管与服务

为了加强租房市场的监管，提高服务效率，《条例》建立了多方参与的监管机制，并提供了便捷的服务渠道。

1. 监管机制：上海市政府及其相关部门，包括市、区房屋管理部门、公安、市场监管等部门，按照各自职责分工，共同负责住房租赁市场的监管工作。街道办事处、乡镇人民政府负责日常监督管理，居民委员会、村民委员会协助开展相关工作。

2. 服务平台：依托“一网通办”“一网统管”平台，上海市建立了全市统一的住房租赁公共服务平台，提供一站式租房服务和业务办理，包括房源核验、信息查询、

上海市居住房屋租赁管理办法规定客厅不能住人吗 (一)

答上海市居住房屋租赁管理办法并没有直接规定客厅不能住人，只是明确了始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条 出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

第十条 出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

《上海市居住房屋租赁管理办法》第十五条 居住房屋租赁的租金标准，由租赁当事人在租赁合同中约定。承租人应当根据租赁合同约定，按时支付租金。居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年的，每年只能调整一次租金标准。但租赁合同中对租金标准调整另有约定的，从其约定。

租赁合同期间，出租人不得单方面提高租金标准。出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设附属设施、设备的，双方可以协商调整租金标准。

上海群租房规定有哪些 (二)

答在城市中很多外来人员为了节约租金成本，选择一些居住环境相对较差的群租房，为了有效管理这些外来人口，上海针对群租房专门制定了相关的法规，下面来了解下上海关于群租房的规定有哪些。

上海市自2014年就已经开始执行相关规定，针对群租制定严格的认定标准以及相关的管理办法。根据规定，上海出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：被鉴定为危险房屋的;属于违法建筑的;违反规定，改变房屋使用性质的;法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。此外对于群租也明确了界定标准：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平米。

在上海集中出租房屋供多人居住的，出租房间超10间或是居住人数超15人的，出租人需要建立相应的管理制度，并明确管理人员落实安全责任，完善信息登记系统并报送当地公安机关进行备案。

对于出租房屋不符合治安、消防等相关条件的，由公安部门责令其整改，并视情节严重程度对其处以1000至30000元不等的罚款。对于出租人未落实安全管理责任的，由公安部门责令整改，视其严重程度处以1万至10万元不等的现金处罚。不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正_逾期不改正的，可处以1万元10万元以下罚款。

近些年来群租房一直是国家严厉打击的对象，它不仅对周围的环境以及正常居民的生活产生严重影响，而且很多群租房存在着巨大的安全隐患，对于社会稳定和人民生命财产安全造成极大的威胁。

群租房是随着城市化进程而出现的，由于外来人口的不断增加，租赁市场需求日益增大，因此想要从根本上消除群租房，要从多个方面入手，加快发展我国的住房租赁市场，并使其没逐步规范化，可以有效改善群租房屡禁不止的乱象。

上海群租房最多住几个人 (三)

答上海群租房新规定

(一)上海市政府常务会议去年通过了《上海市人民政府关于修改<上海市居住房屋租赁管理办法>的决定》，自2014年5月1日起施行。对于“群租”的认定标准，修改后的管理办法明确：

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

(二)根据《办法》，出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

1、属于违法建筑的;

2、被鉴定为危险房屋的;

3、违反规定，改变房屋使用性质的;

4、法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

(三)《办法》规定，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保_书》。

(四)《办法》还指出，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元3万元以下罚款_造成严重后果的，处以3万元10万元以下罚款。

(五)此外，不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正_逾期不改正的，可处以1万元10万元以下罚款。

群租租合同注意事项

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

上海群租房认定标准 (四)

答法律分析：根据上海市的相关规定，出租放假使用人数达到15人的，属于群租房，需要建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。法律依据：《上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定》第十一条集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，典诚律网相信大家的知识有所增进，明白了上海市租房管理条例。