上海不许二房东租房吗 (一)
最佳答案党的二十大报告明确指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。今天上海市人大常委会第四十六次会议表决通过的《上海市住房租赁条例》(以下简称《条例》)对于贯彻落实“房住不炒”的要求,规范住房租赁行为,保障住房租赁当事人合法权益,促进住房租赁市场健康发展具有重要意义。《条例》自2023年2月1日起施行,共七章六十六条。
住房租赁立法遵循“两大思路”
近年来,随着住房租赁市场的快速发展,庞大的租赁规模和复杂的租赁关系也带来了一些新情况、新问题。此次立法,旨在健全治理机制、规范市场秩序、优化服务水平、提升管理效能,为切实推动住房租赁市场高质量发展、提升城市软实力和竞争力、更好满足人民群众对美好生活的向往提供坚实的法治保障。
据介绍,此次住房租赁立法遵循的基本思路为:一是践行人民城市重要理念,贯彻落实中央“房住不炒、租购并举”的定位和方向,突出住房的民生属性;二是积极发挥地方性法规的顶层设计、制度引领、规范保障作用,处理好服务与监管、租赁管理与社会治理的关系,回应和破解住房租赁管理中的问题、难题。
健全治理机制
形成共治共享的发展格局
住房租赁的法律关系复杂、涉及主体多样,需要多主体参与、部门协同配合。为此,《条例》明确提出建立健全市区统筹、条块结合、街镇(乡)负责、居村协助、行业自律的治理机制。在此基础上,一是明确市人民政府加强对本市住房租赁工作的领导,区人民政府应当落实属地管理责任;二是明确市房屋管理部门是主管部门,并专门规定了公安、市场监管等部门的职责;三是夯实街镇的日常监督管理职责;四是强化行业自律。
规范租赁行为
平衡租赁双方权利义务关系
对租赁行为进行有效规范,平衡好租赁当事人的权利义务关系,是维护当事人合法权益的重要路径。《条例》在强调当事人应当遵守《民法典》和自觉履行法定、约定义务的基础上,具体从三个方面作了规范:
一是严格住房出租要求,明确规定禁止群租,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租;同时,《条例》明确街镇应当对此加大查处和整治力度,定期组织排查,发现安全隐患的,应当及时督促整改、启动执法程序、开展联合整治。此外,《条例》还规定,街镇应当加大对“商业办公用房、厂房擅自改变房屋结构和规划用途”的查处和整治,对在整治期间尚有承租人实际居住的,应当纳入基层治理范畴。
二是完善登记备案制度。
三是明确出租人、承租人应当遵守的行为规范,要求出租人不得强迫变更、解除住房租赁合同,提前收回租赁住房;承租人应当合理、安全使用房屋及设施、设备,不得擅自改变房屋用途、结构或者实施违法搭建行为等。
加强市场主体管理
规范住房租赁市场秩序
培育和发展住房租赁市场,离不开市场主体的合法经营、诚实守信以及规范有序的市场秩序。《条例》重点从加强市场主体监管角度,形成了有针对性的制度措施设计:
一是加大对个人“二房东”监管力度,规定个人以营利为目的转租房屋达到规定数量,从事住房租赁经营活动的,应当依法办理市场主体登记。
三是规范房源信息发布,要求发布的房源信息真实有效;通过网络信息平台发布房源信息的,要求平台经营者核实发布者提交的材料并建档保存。
四是实行资金监管,住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的,要求开立资金监管专用账户,并按规定将相关资金存入该账户。此外,《条例》对哄抬价格、不正当竞争、泄露个人信息等行为,明确予以禁止。
突出民生保障
发挥保障性租赁住房作用
近年来,国家和本市大力发展保障性租赁住房,积极缓解住房租赁市场结构性供给不足,促进解决新市民、青年人等特定群体的住房条件困难问题。《条例》对此设立专章予以规范:
一是确立目标定位,明确本市按照政府引导、市场运作原则,扩大供需适配、租期稳定、租金优惠、公共服务配套的保障性租赁住房供给,发挥保障性租赁住房在租赁市场中的示范引领作用;二是加强规划布局,明确编制专项规划,要求在租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域予以重点布局;三是根据保障性租赁住房特点,明确相应的建设和管理要求,并对租金、租期等作出了专门规定。
坚持服务监管并重
增强人民群众的获得感
坚持服务与监管并重,是实现住房租赁市场有效治理和平稳健康发展的必由路径。对此,《条例》首先明确本市建立全市统一的住房租赁公共服务平台,提供房源核验、信息查询、网上签约、登记备案等“一站式”服务;同时,通过平台加强信息共享和业务协同,进一步推动实现“让数据多跑路,让群众少跑腿”。其次,强化对承租人享受公共服务和便利的保障。第三,着力发挥基层综合协调优势加强社区治理,居(村)委会、业委会与物业应当协调配合,共同推进形成住房租赁共建共治共享格局。最后,《条例》明确发生突发事件时,街镇应当将承租人及共同居住人员纳入基本生活必需品的供应范围,保障其基本生活。
此外,因公有房屋是特定历史时期的福利性质住房,与一般住房租赁存在较大差别,因此《条例》明确另行制定公有房屋租赁的管理办法。
上海使用权房如何变更承租人 (二)
最佳答案在上海，使用权房的承租人变更需要遵循一定的规定。首先，必须向产权单位提出申请，并获得户口在该公租房内的所有使用权人的同意。如果其他子女的户口不在此房内，则无需征求产权单位的意见。变更承租人可以是个人，但统一需要产权单位的批准。
根据《上海市房屋租赁条例》，上海使用权房变更承租人的条件包括：原承租人死亡或外迁、与原承租人为同一户籍、是原承租人的家庭成员、与原承租人共同居住二年以及没有其他住房。只有符合这五大条件，才能在上海进行变更承租人。此外，如果申请人为18周岁以下的未成年人或其他无民事行为能力人，可以由其监护人代理申请变更。
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，通常被称为公房。这种房屋的产权属于国家或集体，但使用权是从所有权中分离出来的一项独立的财产权。使用权人（即公房承租人）可以在一定范围内通过特定方式转让或交换房屋使用权，所获收益在扣除应缴税费后归使用权人所有。
需要注意的是，尽管使用权房具有某些财产权利，但其产权仍属于国家或集体。因此，在转让或交换使用权时，必须遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和有效性。
上海租赁房最新政策 (三)
最佳答案上海租赁房最新政策如下：
第一章 总 则
为了规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二章 出租与承租
租赁当事人应当遵守《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，按照平等、自愿、公平、诚信的原则，自觉履行法定和约定义务。
出租住房应当遵守下列规定：
1. 房屋符合国家和本市建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求；
2. 具备供水、供电等必要的生活条件；
3. 以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；
4. 厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；
5. 每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定；
6. 法律、法规、规章的其他规定。
出租人和承租人应当依法订立住房租赁合同。鼓励出租人和承租人通过住房租赁平台进行网上签约。
出租人应当自住房租赁合同订立后三十日内，向区房屋管理部门办理登记备案。
出租人应当遵守下列规定：
1. 向承租人出示身份证明材料、房屋权属证明材料；
2. 不得向未提供身份证明材料的自然人、法人或者非法人组织出租房屋；
3. 负责出租房屋及提供的设施、设备的安全，告知承租人安全使用事项，与承租人约定进行安全检查；
4. 发现承租人在房屋内有违法违规行为的，及时报告有关部门，并配合有关部门开展调查、制止和处罚等工作；
5. 不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房；
6. 法律、法规、规章的其他规定。
承租人应当遵守下列规定：
1. 向出租人出示承租人、共同居住人员的身份证明材料；
2. 合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋用途、结构或者实施违法搭建行为；
3. 装修房屋或者增设设施、设备的，征得出租人同意；
4. 遵守管理规约或者村规民约，不得损害相邻权利人的合法权益；
5. 法律、法规、规章的其他规定。
鼓励出租人、承租人投保租赁住房财产保险、人身意外保险。
第三章 住房租赁经营
住房租赁企业、房地产经纪机构应当依法办理市场主体登记。经营范围应当注明“住房租赁”或者“房地产经纪”。
住房租赁企业、房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起三十日内，向区房屋管理部门备案。
本市实行住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员实名从业制度。
住房租赁企业、房地产经纪机构对外发布房源信息的，应当核实核验房屋权属证明和基本状况，确保房源信息真实有效，不得发布虚假房源信息。
通过网络信息平台发布房源信息的，网络信息平台经营者应当要求信息发布者提交身份、地址、联系方式以及房源核验等信息。
网络信息平台经营者知道或者应当知道信息发布者提供虚假材料、发布虚假信息的，应当及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施。
住房租赁企业、房地产经纪机构在订立住房租赁合同或者房地产经纪合同前，应当如实说明房屋状况，将可能影响租赁住房使用的因素和安全使用事项，书面告知承租人。
住房租赁企业出租房屋的，应当通过住房租赁平台，完成网上签约和登记备案。
住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定，在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过住房租赁平台向社会公示。
法律依据：《上海市房屋租赁条例》
上海市居住房屋租赁管理办法内容是什么样的？ (四)
最佳答案在现代社会，尤其是一些经济发展状况比较好的大城市，选择购 买房 屋的话，房价是非常昂贵的，所以都会进行租赁房屋居住，租赁房屋居住，有一定的管理办法， 上海 市居住 房屋租赁 管理办法内容是什么样的这个居住房屋的管理办法，他是生效的，主要内容修改的包括出租的居住房屋以及附属设施，应当符合要求。 一、上海市居住房屋租赁管理办法内容是什么样的 《上海市居住房屋租赁管理办法》于2011年7月7日海市人民政府令第68号公布,根据2014年3月24日上海市人民政府令第15号《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》修正。该《办法》共37条，自2011年10月1日起施行。2004年8月30日上海市人民政府发布的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》予以废止。 二、修改内容 第八条修改为：出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)被鉴定为危险房屋的;(三)违反规定，改变房屋使用性质的;(四)法律、 法规 、规章规定不得出租的其他情形。 第十条第一款修改为：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。 第十一条第一款修改为：集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。 增加一款，作为第二十三条第一款：居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任 保证书 》。 增加一条作为第三十一条：违反本办法第八条第一款规定，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元3万元以下罚款。违反本办法第十一条第一款规定，出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元3万元以下罚款;造成严重后果的，处以3万元10万元以下罚款。租赁当事人、居住使用人违反其他治安管理、居住登记管理等规定的，由公安部门按照有关规定处理 原第三十一条调整为第三十二条，修改为：违反本办法第九条、第十条第一款规定，不符合最小出租单位、居住人数限制和最低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正;逾期不改正的，可处以1万元10万元以下罚款。 原第三十四条调整为第三十五条，修改为：违反本办法第二十五条第二款规定,房地产经纪机构和经纪人员居间、 代理 不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正，并暂停房地产经纪机构的网上备案资格;逾期不改正的，对房地产经纪人员处以1000元1万元以下罚款，对房地产经纪机构取消网上备案资格，并处以3万元10万元以下罚款。 根据相关法律的规定，目前整个上海居住房屋租赁管理办法已经废止了，但是在这里还是给大家简单介绍了一下这个，条例管理的内容，比如说出租居住房屋的时候，每个人都居住的人数是不能够超过两个人的，而且居住的面积不能低于五平方米。
上海群租房违法吗 (五)
最佳答案上海群租房违法。
群租房由于存在消防、治安方面的安全隐患，也不符合承租面积等规定，因而群租房属于违规行为。承租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人。有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。出租的居住房屋及其附属设施，应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
综上所述，群租房是违反法规的行为。根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。
【法律依据】：
《上海市居住房屋租赁管理办法》第十一条
集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。
居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多上海市房屋租赁条例的信息，欢迎点击典诚律网其他内容。
