小产权房屋买卖合同——小产权房屋买卖合同受法律保护吗

小产权房屋买卖合同——小产权房屋买卖合同受法律保护吗

小产权房屋买卖合同——小产权房屋买卖合同受法律保护吗

在房地产市场中，小产权房作为一种特殊的存在，常常引发诸多讨论和关注。特别是关于小产权房屋买卖合同的法律效力问题，更是购房者和卖家普遍关心的话题。本文将从多个角度深入探讨小产权房屋买卖合同，以及其在法律上的保护情况。

一、小产权房的定义与特征

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋通常被称为“乡产权房”，由于没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案，因此所谓的产权证并非真正合法有效的产权证明。小产权房多存在于农村宅基地或其他集体土地上，缺乏合法的规划报建手续，常被归类为违章建筑。

二、小产权房屋买卖合同的法律效力

小产权房屋买卖合同是指涉及小产权房交易的双方所签订的，明确双方权利义务关系的协议。关于这类合同的法律效力，具体情况较为复杂：

1. 合同主体与

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