什么是商品房预售合同，商品房预售需满足哪些条件？有什么明文规定？ (一)

什么是商品房预售合同，商品房预售需满足哪些条件？有什么明文规定？

最佳答案商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款，双方为此签订的合同。而商品房预售需满足以下条件，并有明文规定：

一、商品房预售需满足的条件

土地使用权合法：预售人已经交付国有土地使用权出让金，并取得了国有土地使用权证书，确保预售商品房用地合法。规划手续合法：预售人已经取得了该建设工程规划许可证，确保商品房预售规划手续合法。建设资金投入达到一定比例：预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件。取得预售许可证：预售人已经取得了商品房预售许可证，确保预售合法。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、明文规定

根据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，上述条件被明确规定为商品房预售的必要条件。这些规定旨在保护购房者的合法权益，防止因开发商资金不足、规划变更等原因导致商品房无法按时交付或存在质量问题。购房者在签订商品房预售合同时，应仔细核查开发商是否满足上述条件，并查验相关证件，以确保自己的购房权益得到保障。

综上所述，商品房预售合同是买卖双方就正在建设中的商品房达成的预售协议，而商品房预售需满足土地使用权合法、规划手续合法、建设资金投入达到一定比例以及取得预售许可证等条件，这些条件均有明文规定。

商品房买卖合同预售是什么意思 (二)

最佳答案商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。那么，商品房买卖合同预售是什么意思接下来，就和小编一起去了解吧!

商品房买卖合同预售是什么意思

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，商品房预售合同以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。

签商品房预售合同注意什么

1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。

2、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

小编结语：内容就是关于商品房买卖合同预售是什么意思的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对签商品房预售合同注意什么有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

商品房买卖合同(预售)属于什么合同 (三)

最佳答案商品房买卖合同（预售）属于预售合同，是买卖合同的一种特殊类型。

商品房买卖合同（预售）通常是在房屋项目建设前，开发商与购房人签订的。这种合同又称为“期房销售合同”或“预售商品房合同”。它具有买卖合同的基本特征，即一方转移商品房的所有权，另一方支付相应价款。然而，由于预售时商品房往往还未建成，因此存在一定的不确定性和风险。为了保障买受人的权益，合同中通常会对房屋的建设进度、交付时间、质量标准等作出详细规定。

此外，国家对商品房预售有严格的监管制度，要求开发商在预售前必须取得《商品房预售许可证》，以规范市场秩序和保护消费者利益。因此，在签订商品房买卖合同（预售）时，购房者应确保开发商已取得预售许可证明，并仔细阅读合同条款，以确保自身权益得到保障。

总的来说，商品房买卖合同（预售）是一种特殊的买卖合同类型，兼具买卖合同的一般特征和自身的特殊性。在签订此类合同时，购房者应谨慎行事，并咨询专业人士的意见。

房屋预售合同编号在哪里? (四)

最佳答案商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：在售楼场所实地查看，在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。

签购房合同注意事项

1、在签购房合同的时候，没有明确双方的义务和责任，为了规避各种问题，买卖双方经过协商后签订补充协议，把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。

2、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

3、明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

商品房预售合同是什么概念呢？有人知道吗？ (五)

最佳答案商品房预售合同是指购房者与开发商之间签订的一种协议，用于约定购买尚未完全建成（即期房）的商品房的相关事宜。以下是关于商品房预售合同的几个关键点：

1. 合同定义：

商品房预售合同是房地产交易中的一种特殊合同形式，主要用于预售阶段，即房屋尚未完全建成时进行的销售活动。

2. 房屋状态：

与商品房买卖合同不同，预售合同涉及的房屋是期房，这意味着房屋尚未完工，没有通过竣工验收。购房者基于开发商提供的规划、设计等信息，以及对未来房屋交付的期待，与开发商签订此合同。

3. 开发商资质：

开发商在预售商品房时，必须取得《商品房预售许可证》。这是法律对开发商预售行为的资质要求，确保开发商具备合法预售的资格和条件。

4. 合同内容：

预售合同通常会详细约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。此外，合同还可能包含关于房屋质量、保修责任、物业管理等方面的约定。

5. 风险与注意事项：

由于预售房屋尚未建成，购房者面临一定的风险，如开发商资金链断裂、房屋建设进度延迟、房屋质量不达标等问题。因此，在签订预售合同时，购房者应仔细审查合同条款，了解开发商的信誉和实力，并尽可能要求开发商提供额外的保障措施。

6. 与现房销售的区别：

与商品房买卖合同相比，预售合同不涉及现房的交付和验收。现房销售时，购房者可以直接看到并检查房屋的实际状况，而预售则更多地依赖于开发商的承诺和规划。

综上所述，商品房预售合同是购房者与开发商之间就购买期房事宜达成的协议，具有特定的法律意义和市场实践价值。在签订此类合同时，购房者应充分了解相关风险，并谨慎审查合同条款。

通过上文，我们已经深刻的认识了商品房预售合同，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看典诚律网的其他内容。