公积金利率降了为啥每个月还的钱还没变 (一)
贡献者回答1、调整前已放贷的公积金贷款，2025年1月1日起按新的贷款利率执行，届时等额本息还款月供才会变化。
2、调整前还没放贷的公积金贷款，利率是按调整后的利率执行即放贷后马上就能赶上新的贷款利率。
【举例说明】
1、首套房
2024年5月18日前已经发放的首套房公积金贷款，在2024年全年都按5年以下2.6%，以及5年3.1%的利率计算每月贷款利息。在2025年1月1日当天，才按5年以下(含5年)2.35%，或5年2.85%的利率计算利息，届时月供才会变动，也就是减少。
2、二套房
2024年5月18日前已经发放的二套房公积金贷款，在2024年全年都按5年以下3.025%，以及5年3.575%的利率计算每月贷款利息，在2025年1月1日当天，才按5年以下(含5年)2.775%，或5年3.325%的利率计算利息，届时月供才会变动，也就是减少。
公积金利率是指年利率还是月利率
公积金利率既可以是年利率也可以是月利率，具体取决于计算和表述的方式。公积金利率的计算实际上是以年利率或月利率的形式进行，但可以根据需要进行转换。
公积金利率的计算方式对于理解公积金的存贷操作至关重要。例如，在计算公积金贷款的每月还款额时，会使用到月利率的计算公式，而公积金存款的年利率则直接影响到存款的年度收益。因此，公积金利率的具体形式(年利率或月利率)取决于具体的计算需求和表述方式。
2025年基准利率是多少 (二)
贡献者回答2025年不同类型基准利率情况如下：
人民币贷款基准利率（自2025年5月8日起执行）短期贷款：六个月以内（含六个月）利率为4.35%；六个月至一年（含一年）利率为4.60%。中长期贷款：一至三年（含三年）和三至五年（含五年）利率均为4.75%；五年利率为4.90%。个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.35%；五年利率为2.60%。贷款市场报价利率（LPR）2025年2月20日、3月20日及5月8日信息显示，1年期LPR为3.10%，5年期LPR为3.60%。
常备借贷便利利率隔夜利率为2.25%，7天利率为2.40%，1个月利率为2.75%。
支农、支小再贷款利率3个月利率为1.45%，6个月利率为1.65%，1年利率为1.50%。
其他金融稳定再贷款利率为1.75%，延期期间利率为3.77%，再贴现利率为1.75%。
银行贷款利率信息来源于央行官网，仅供参考。利率会受宏观经济、货币政策等多种因素影响而发生变化。
现在的房贷利率是多少2025年 (三)
贡献者回答2025年7月最新房贷利率情况如下：
商业性房贷利率5年期LPR为3.5%（2025年6月20日公布，当前执行利率）。首套房：全国政策下限为LPR - 30个基点，即3.2%；部分城市因政策调整略有差异，如杭州、深圳执行LPR - 45BP，为3.05%。二套房：全国政策下限为LPR + 60个基点，即4.1%，如深圳公寓商贷执行此下限，部分城市如深圳二套房实际为3.45%。公积金贷款利率首套房：5年期利率为2.6%，是历史最低水平。二套房：5年期利率为3.075%。政策调整亮点
自2025年7月1日起，首付比例下调，首套房降至15%，二套房降至25%；存量房贷利率同步下调，以LPR - 30BP为基准，如用户原利率3.9%已调整为3.3%。
银行差异与影响因素
不同银行利率存在差异，国有大行经营贷利率3.4% - 5%，消费贷4.4% - 6%；股份制银行利率略高，审批更灵活。影响利率的因素包括借款人资质、抵押物位置、贷款用途等，经营贷利率通常低于消费贷0.5% - 1.5%。
总体而言，2025年房贷利率处于历史低位，首套房商业利率普遍在3.05% - 3.5%，公积金利率2.6%起，叠加首付比例下调，购房成本显著降低。购房者可根据自身资质咨询银行，选择浮动或固定利率，并关注LPR每月20日的更新动态。
公积金贷款利率啥时候执行2.6 (四)
贡献者回答2025年5月8日起，新发放的5年首套个人住房公积金贷款执行2.6%的利率；对于2025年5月8日（不含）以前发放的期限在一年的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日（含）开始执行该利率。
根据中国人民银行相关通知要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年首套个人住房公积金贷款利率为2.6%。对于2025年5月8日（不含）以前发放的贷款，情况有所不同：期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的2.6%的个人住房公积金贷款利率。
扬州下调个人住房公积金贷款利率 (五)
贡献者回答2025年5月8日起，扬州下调个人住房公积金贷款利率。调整后，5年以下（含5年）和5年首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年第二套分别为2.525%和3.075%。
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