农村土地可以抵押贷款吗？ (一)

农村土地可以抵押贷款吗？

优质回答以前，农民想贷款很难，只能通过联户担保，而且利率还高。现在好了，土地确权之后，农民就可以用土地的经营权（使用权）向银行申请抵押贷款了。

网友咨询：

农村土地可以抵押贷款吗？

国浩律师（贵阳）事务所鲁茜律师解答：

农村土地可以抵押贷款，视情况而定：

1、农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的，只要土地有相关的土地使用证，即可进行贷款。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。农村土地抵押贷款程序相对于城市土地抵押贷款要复杂，需要村委出具相关证明材料：

（1）农民在通过合法的方式获得了土地的承包权之后，一般会有一个土地承包经营权证，在办理抵押手续时，一般来说都是必须要带上此证书；

（2）国家出台的相关规定，只要进行贷款的农户具备了一定条件，就可以用农村土地进行抵押贷款。

2、部分农村土地证可以抵押贷款，抵押应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的农村集体土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的农村集体土地使用权不得抵押。

国浩律师（贵阳）事务所鲁茜律师解析：

集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

办理抵押登记应当符合下列程序：

（1）集体土地所有者出具同意抵押的证明；

（2）对抵押的土地使用权进行地价评估；

（3）确认土地估价结果；

（4）抵押双方签订抵押合同；

（5）申请抵押登记；

（6）审核、登记；

（7）核发抵押证明书。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

鲁茜律师简介

鲁茜，女，国浩律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员、贵阳仲裁委员会仲裁员、贵阳市律师协会未成年人保护委员会秘书长。

教育背景：本科学历，应用心理学专业，理学学士学位。

专业技能：法律职业资格证书、证券投资基金、证券交易从业资格、国家三级心理咨询师、高级中学教师等资格证书。

河北冀港律师事务所基本介绍 (二)

优质回答河北冀港律师事务所是一家以土地法务为核心专业的法律服务机构，采用律师团队模式运营，并实行公司化管理模式。其总部坐落在石家庄，为了更好地服务全国范围内的客户，他们在北京、长沙、广州、上海、长春、西安、重庆和银川等重要城市设立了分支机构或合作机构。 冀港律师事务所设有多个专门的法务部门，包括土地征收法务部、房屋征收法务部、土地交易法务部、土地诉讼法务部、土地融资法务部、土地权属法务部、土地许可法务部、土地开发法务部、土地法律顾问部以及土地法务研发部。这些部门为国内外客户提供全面的土地法律服务，涵盖土地登记、权属确认、征收补偿、出让转让、规划许可、开发融资、土地储备、抵押、犯罪调查、流转承包、信访处理以及涉外土地事务的诉讼和非诉讼服务。

在公益事业方面，冀港律师事务所还特别设立了社区公益律师部，致力于与石家庄市200多个社区居委会合作，共同创建法律文明社区，推动律师进社区活动。他们积极参与各类法律咨询和讲座等公益活动，为社区居民提供专业法律支持，以提高社区居民的法律意识和法律素质。

扩展资料

河北冀港律师事务所由中国著名土地维权专家燕赵名律闫凤翥主任发起创立，现有专职律师20余人，形成了由重点大学法学院毕业的硕士、学士组成的一支高素质、有能力、有活力经验丰富的土地维权专业律师团队。本所是全国唯一专业提供以土地、中小企业维权为核心的专业型律师事务所。

农村土地承包纠纷中，如何区分土地权属争议和土地侵权纠纷？ (三)

优质回答农村土地承包纠纷是指土地承包方与发包方之间在履行承包合同、承包经营权流转或继承以及侵犯承包经营权等方面发生的民事纠纷。那么农村土地承包纠纷中，如何区分土地权属争议和土地侵权纠纷？

网友咨询：

农村土地承包纠纷中，如何区分土地权属争议和土地侵权纠纷？

上海市朝阳综合律师事务所罗书苹律师解答：

二者区别如下：

1、土地侵权纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷；土地权属纠纷是土地权属不明导致的纠纷。

2、土地权属争议以确定土地的权利归属为处理结果；而土地侵权行为适用民法中一般侵权行为的规定，侵权人应退还土地。

3、在侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起民事诉讼。

而对土地权属争议的政府处理不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼。

《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

上海市朝阳综合律师事务所罗书苹律师解析：

结合我国司法实践的经验，对于存在土地权属争议的土地侵权案件，应当分情况进行处理：首先，必须审查土地权属争议是否存在。对于当事人虽然对土地所有权和使用权提出异议，但发生在土地登记发证后或异议人不能举证证明土地权属纠纷确实存在的，应当认为不存在土地权属争议，人民法院应依法进行审理。其次，对于经审查后土地权属争议确实存在的，人民法院不宜对土地权属进行实质性审查，但也不宜直接驳回起诉，而应告知当事人对土地权属争议进行协商，协商不成的应由人民政府依法处理。在人民政府依法处理过程中，人民法院应当中止审理；对于告知后，当事人依然不申请行政机关先行处理的，人民法院应当驳回起诉。

罗书苹律师办案经验丰富，严谨审慎，是值得信赖与肯定的口碑律师！

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