商品房公摊面积：理解其定义、争议与未来走向

商品房公摊面积：理解其定义、争议与未来走向

在现代城市规划与住宅建设中，商品房公摊面积作为一个颇具争议的话题，一直备受社会各界关注。它不仅关乎购房者的切身利益，也影响着房地产市场的健康发展，乃至城市空间的合理利用。本文旨在深入探讨商品房公摊面积的概念、存在的合理性争议、对购房者的实际影响，以及未来可能的改革方向。

### 商品房公摊面积的定义

商品房公摊面积，简而言之，是指购房者在购买房屋时，除了私有居住空间外，还需按一定比例分摊的公共建筑面积。这些公共部分包括但不限于电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积的计算方式复杂，通常依据建筑设计图纸、实际测量数据以及地方政府的相关规定进行。

### 公摊面积的合理性争议

关于商品房公摊面积的合理性，社会上存在广泛的争议。支持者认为，公摊面积确保了小区公共设施的完善与正常运行，提升了居住品质，是城市文明进步的体现。然而，反对声音同样强烈，主要集中在以下几点：一是公摊面积不透明，购房者难以准确获知具体分摊情况；二是公摊面积增大了购房成本，部分公摊比例高的楼盘，购房者实际居住面积缩水严重；三是后期维护费用分摊复杂，增加了业主的经济负担；四是部分开发商利用公摊面积做文章，存在虚报、滥报现象，侵害消费者权益。

### 对购房者的影响

对购房者而言，商品房公摊面积直接影响着购房预算、居住体验及后续物业费用的支付。一方面，高公摊意味着相同总价下，实际居住空间减少，降低了性价比；另一方面，公摊部分的维护、修缮及升级费用需全体业主共担，增加了长期持有成本。此外，公摊面积的不透明性还可能成为购房过程中的隐形陷阱，导致消费者权益受损。

### 未来改革方向探讨

鉴于商品房公摊面积引发的诸多问题，近年来，社会各界对于改革公摊面积制度的呼声日益高涨。未来改革方向可能涵盖以下几个方面：1. 透明化公摊：推动建立更加公开、透明的公摊面积计算与公示机制，确保购房者知情权。2. 优化计价方式：探索以套内面积作为主要计价依据，减少因公摊面积带来的经济负担和纠纷。3. 加强监管

国内公摊面积谁提出来的 (一)

优质回答国内公摊面积的概念是由香港开发商率先提出来的。以下是对此概念的详细解释：

1. 公摊面积的起源

公摊面积制度并非大陆原有，而是源自香港。在20世纪50年代，香港房地产市场兴起之时，由于土地资源稀缺，高层建筑逐渐成为主流。为了平衡购房者的利益和开发商的成本，香港开发商开始采用公摊面积制度，将电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算分摊到各个购房者身上。2. 公摊面积在大陆的应用

随着大陆房地产市场的快速发展，香港的这种公摊面积制度被引入并广泛应用。在大陆，购房者在购买商品房时，除了需要支付套内面积的费用外，还需要支付一定比例的公摊面积费用。3. 公摊面积制度的争议

尽管公摊面积制度在一定程度上平衡了购房者和开发商的利益，但也引发了不少争议。一些购房者认为，公摊面积的计算方式不够透明，存在被开发商“偷面积”的风险。此外，公摊面积的费用也增加了购房者的经济负担。4. 公摊面积制度的改革方向

针对公摊面积制度存在的问题，一些地方已经开始尝试改革。例如，重庆在2002年就取消了公摊面积制度，以套内面积作为计价依据。这一改革得到了不少购房者的支持和认可。未来，随着房地产市场的不断发展和完善，公摊面积制度也有望得到进一步的优化和调整。综上所述，国内公摊面积的概念是由香港开发商率先提出来的，并在大陆得到了广泛应用。然而，随着房地产市场的不断发展和购房者对透明度和公平性的要求不断提高，公摊面积制度也面临着改革和调整的压力。

公摊面积谁发明的 (二)

优质回答公摊面积是由香港富豪李嘉诚发明的。以下是对此概念的详细解释：

一、公摊面积的起源

公摊面积这一概念最初由李嘉诚提出，并得到了香港政府和房地产开发商的广泛支持。这一制度随后被内地房地产市场吸纳并沿用至今。

二、公摊面积的定义

公摊面积，即分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。

三、公摊面积对开发商的影响

公摊面积的存在使得开发商在销售房屋时有了更多的操作空间。如果按照实际使用面积来计算，开发商可能无法实现利润的较大化。购房者虽然可以很容易地测出房屋的实际使用面积，但很难准确测量公摊面积的大小。这为开发商在公摊面积上做文章提供了可能性。他们可能会与第三方测量机构达成默契，通过调整公摊面积的大小来影响房屋的总价和利润。

四、公摊面积的争议长期以来，公摊面积一直是购房者关注的焦点之一。由于公摊面积的计算和分摊缺乏统一标准，导致购房者往往对房屋的实际使用面积和公摊面积存在疑虑和不满。因此，有关公摊面积的争议和投诉也时有发生，这也促使了相关部门和专家对这一制度进行深入的探讨和改革。

公摊面积是谁提出来的 (三)

优质回答公摊面积是李嘉诚提出来的。

只有我们中国才有公摊面积，其他国家并没有所谓的公摊面积。公摊面积李嘉诚提出来的，提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持，然后又很快的被中国大陆学习借鉴，并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。

公摊面积并不是越小越好，因为低公摊面积都是牺牲了该小区和整栋楼的居住品质为代价的，比如社区的公共设施规模缩小，或者是公共的楼梯、过道、门廊等面积变窄等等，严重的话甚至会影响正常通行。

大多数的多层住宅楼是没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况的，所以公摊面积大概是10%到15%左右；若是带有电梯的小高层住宅楼，那么公摊面积大概是15%到20%左右；而高层住宅楼的公摊面积大概是20%到25%左右。

公摊面积范围及原则

公摊面积范围：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

分摊原则：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

看完本文，相信你已经对商品房公摊面积有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试典诚律网推荐的方法去处理。