降息降准房贷月供是否会减少 (一)
贡献者回答降息降准可能会使房贷月供减少，具体情况分公积金贷款和商业贷款来看。
公积金贷款：2025年5月7日央行下调个人住房公积金利率0.25个百分点，5年期首套房利率由2.85%降至2.6%。以100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，调整前月供为4136元，调整后为4003元，每月减少133元。不仅新申请公积金贷款的购房者能享受低利率，此前已发放的公积金贷款，利率也将在2026年1月1日起同步下调。商业贷款：央行下调政策利率预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行。目前，5年期LPR有望从3.6%降至3.5%。以100万元、30年期等额本息的商业贷款为例，原LPR为3.6%时，每月还款额约为4530元；LPR降至3.5%后，每月还款额减至4472元，每月少还58元。
降息了房贷月供会减少吗 (二)
贡献者回答降息后房贷月供不一定会减少，需分情况来看：
房贷利率与LPR挂钩：若房贷利率采用LPR加点的形式，且处于重新定价周期内，LPR下降时房贷利率随之降低，月供就会减少。如2025年5月20日，5年期LPR从3.6%下调至3.5%，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款，月供额减少54元，总还款额减少1.9万元。不过，若未到重新定价日，即使LPR下降，月供也不会立即减少。房贷利率为固定利率：在整个贷款期限内，房贷利率不会随市场利率变化而调整。即使降息，固定利率房贷的月供也不会改变。
房贷利率降了月供能少多少?实测:3类人省最多,2种情况不降反 (三)
贡献者回答房贷利率降了月供减少情况因多种因素而异。以下为你详细解析：
调整规则：利率降了月供不一定减少，关键看三点。房贷利率挂钩LPR且选“浮动利率”的购房者，重定价日后月供下降；选固定利率或未到重定价日者，月供暂时不变；公积金转商贷、二套房利率未达调整标准者，月供可能上升。以贷款100万、30年为例，2025年LPR从4.2%降至3.9%，原月供4834元，新利率月供4716元，每月少还118元，30年省4.2万；若剩余贷款仅5年，月供仅减少62元，总省息不足4000元。计算逻辑：月供变化只与剩余本金、剩余期限、新利率相关。等额本息在利率降后，月供减少且利息占比下降更快；等额本金在利率降后，每月减少的利息更显著。以原利率4.2%降至3.9%为例，等额本息第5年月供从4834元降至4716元，减少118元；等额本金第5年月供从5738元降至5602元，减少136元。3类省最多的人：一是贷款总额高者，如200万贷款月供少236元，年省2832元；二是剩余期限长者，30年期贷款比10年期多省3.8万利息；三是重定价日为1月1日者，可第一时间享受全年降息红利，如上海刘先生2020年贷款200万（30年等额本息），2025年1月重定价后利率从4.8%降至4.5%，月供从10493元降至10131元，全年省4344元。2种月供不降反升的情况：一是公积金转商贷“被加息”，部分城市二套房“公积金 + 商贷”组合贷款中，商贷利率可能高于纯商贷；二是“LPR - 基点”变“LPR + 基点”，早期房贷利率为“LPR + 基点”，若转换时误选“固定加点”，可能丧失降息机会。
此次降准降息房贷能省多少？ (四)
贡献者回答此次降准降息房贷能节省的金额取决于贷款金额、期限以及降息幅度。
降息对房贷的直接影响：
当贷款市场报价利率(LPR)下调时，房贷利率也会相应降低，从而减少借款人的月供和总利息支出。以贷款100万元、期限20年、等额本息还款为例，如果LPR下调导致房贷利率下降，明年贷款者每月还贷成本可以下降数百元，20年还款总成本也能减少数万元。
具体节省金额的计算：
假设之前的首套房贷利率是5.25%，每月月供是5522.04元，30年总利息达到了987933.33元。如果下调后的首套房贷利率是4.65%，则每月月供降至5156.37元，30年总利息减少至856292.51元。由此可见，利率下调后，每月月供减少了365.67元，总利息支出减少了131640.82元。
降息频率与节省金额的关系：
降息频率越高，节省的金额越多。例如，如果一年内多次降息，每次降息都能带来月供和总利息的减少。但需要注意的是，节省的金额还受到贷款金额、期限以及降息幅度的影响。贷款金额越大、期限越长、降息幅度越大，节省的金额就越多。
降息对购房者的意义：
降息意味着购房者的还款压力减轻，有助于提升购房者的支付能力和购房意愿。同时，降息也反映了货币政策的宽松趋势，有助于稳定房地产市场和促进经济发展。
综上所述，此次降准降息对于房贷借款人来说是一个利好消息，能够节省一定的月供和总利息支出。但具体节省的金额需要根据贷款金额、期限以及降息幅度来计算。
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