二手房商业贷款多久能下来？ (一)
贡献者回答二手房商业贷款办理时间一般在30天内可完成，具体流程耗费时间如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同(1个工作日);
2、买房人向银行提交贷款申请(1个工作日);
3、买卖双方共同到房产评估进行价值评估，并出具评估报告(3-5个工作日);
4、贷款审批(5-7个工作日);
5、买房人与银行签订贷款合同和房地产抵押合同(1个工作日);
6、买房人办理房地产抵押登记(7个工作日);
7、银行放贷(5-7个工作日)。
广州二手房商业贷款首付多少？大家知道什么情况啊 (二)
贡献者回答广州二手房商业贷款首付比例通常不低于房屋总价的30%。以下是对广州二手房商业贷款首付比例的详细解答：
一、首付比例
一般情况：在广州购买二手房时，如果使用商业贷款，首付比例通常不低于房屋总价的30%。这意味着，如果房屋总价为100万元，那么首付至少需要支付30万元。
二、与公积金贷款的比较
公积金贷款首付比例：相比之下，二手房公积金贷款的首付比例通常为房屋总价的30%，与商业贷款相同（但新房公积金贷款首付比例可能为20%）。贷款限额：公积金贷款的限额通常较低，如广州地区最多只能贷25万元，这可能不足以覆盖全部购房款，因此有时需要结合商业贷款使用。
三、贷款组合
组合贷款：当公积金贷款额度不足时，购房者可以选择组合贷款，即一部分用公积金贷款，剩下的部分用商业贷款。这种方式可以充分利用公积金贷款的低利率优势，同时解决贷款额度不足的问题。
四、其他注意事项
贷款条件：申请商业贷款时，购房者需要满足一定的贷款条件，包括信用记录良好、有足够的还款能力等。还款方式：商业贷款的还款方式多样，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
综上所述，广州二手房商业贷款首付比例通常不低于房屋总价的30%，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款方式和还款方式。
二手房商业贷款流程是什么 (三)
贡献者回答二手房商业贷款流程如下：
提交贷款材料：
买房人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证及相应法律文件、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡。同时提交购房合同，即《存量房买卖合同》。注意事项：银行会核查未成年子女名下房产情况，以判断是否超出限购要求；对借款人收入有明确要求，若借款人名下有其他贷款，月收入需满足一定条件；离婚协议上的房屋地址需与实际贷款房屋地址一致，如有不符需开具证明。
房屋估价：
银行会交由专业机构对申请贷款的房屋进行估价。
银行审批：
银行对贷款申请进行审批，审批通过后出具批贷函，证明银行同意放款给购房人。
过户：
买卖双方到不动产登记机构办理过户手续，将原房产证换成不动产权证，并直接登记购房人的名字。
抵押登记：
将不动产权证交给银行做抵押，到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，证明此房产上有银行的抵押权。一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
银行放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥相关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到二手房商业贷款。如需更深入了解，可以看看典诚律网的其他内容。
