怎么分辨安置房和商品房的房产证 (一)
优质回答分辨安置房和商品房的房产证本身并不容易，因为两者在形式上一般没有区别，但可以通过以下方面来间接判断：
查看土地性质：
安置房：土地性质通常为划拨土地，与正常购买的商品房在土地性质上有所区别。商品房：土地性质为出让土地，已经缴纳了土地出让金。
确认产权完整性：
安置房：产权可能不完整，尤其是当土地性质为划拨土地时，因为没有缴纳出让金，所以安置房可能不是完全产权。商品房：产权通常是完整的，拥有完全的房屋所有权。
了解交易限制：
安置房：交易受到较多限制，除了受到法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。例如，某些安置房在取得房屋权证后的一段时间内可能无法上市交易。商品房：交易相对自由，买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续。
总结：虽然从房产证本身难以直接分辨安置房和商品房，但可以通过了解土地性质、产权完整性和交易限制等方面的信息来间接判断。这些信息通常可以在相关的官方文件或咨询专业人士时获得。
安置房有了房产证是不是就和商品房一样了 (二)
优质回答不一样，安置房即使有房产证，与一般商品房还是有区别的。安置房的土地性质是划拨，一般都不是完全产权，在交易年限上也有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。但商品房就是完全产权，且交易方面只要符合城市规定就可市交易。
安置房的分类
1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房房产证办理
办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：
1、安置房屋所有权证(收原件);
2、被拆除房屋所有权证(收原件);
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
4、查档证明(收原件);
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件);
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
注：
(1)若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;
(2)若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。
安置房和商品房的房产证区别 (三)
优质回答安置房和商品房的房产证主要存在以下区别：
交易权限：
安置房：通常只有居住权，没有直接的买卖权。但如果安置房已经进行了产权登记并取得房屋所有权证，那么在一定条件下（如补缴土地出让金等）也可市交易。不过，其交易权限受到一定限制，不如商品房自由。
商品房：具有完全的交易权限，可以随意买卖、转让或出租，不受特定条件的限制。
产权完整性：
安置房：虽然房屋所有权是完整的，但土地使用权可能并不完全。这是因为安置房的土地性质通常为划拨土地，而非出让土地。在买卖交易中，安置房可能需要补缴土地出让金以获得完整的土地使用权。
商品房：既拥有完全的房屋所有权，也拥有完全的土地使用权。其产权是完整且不受限制的。
安置房：土地性质为划拨土地，通常是由政府为了补偿拆迁户而提供的。
商品房：土地是通过出让方式获得的，开发商需要支付土地出让金来获取土地使用权。
房屋质量与建造标准：
虽然这一点不直接体现在房产证上，但值得注意。安置房为了降低成本，有时可能存在偷工减料的现象，导致房屋质量相对较差。而商品房在质量方面通常更为注重，购买后较少出现大问题。
综上所述，安置房和商品房在房产证上的主要区别在于交易权限、产权完整性、土地性质与来源以及（间接相关的）房屋质量与建造标准。这些差异使得两者在市场上的价值和流通性有所不同。
安置房有房产证和商品房一样吗 (四)
优质回答安置房有房产证后和商品房在交易过户上具有相同的性质，但两者在初始属性和来源上存在明显区别。
交易过户性质：
相同点：安置房在取得房产证后，其转让交易与商品房没有任何区别，都可以正常进行过户交易。
不同点：安置房：是拆迁安置中对拆迁住户进行安置所建的房屋，主要源于城市规划、土地开发等原因导致的拆迁，用于安置被拆迁人或承租人。商品房：包括商品现房和商品预售房，是开发商建设的用于出售的房屋，买受人支付房价款后获得房屋所有权。商品房的买卖行为是基于市场行为，与拆迁安置无关。
综上所述，虽然安置房在取得房产证后交易过户与商品房无异，但两者的初始属性和来源存在本质区别。
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