北安河定向安置房，作为北京市海淀区的一项重大民生工程，旨在解决当地居民的住房问题，推进新型城镇化建设。该项目规模宏大，是北京市同期开、竣工面积最大的安置房项目之一。对于许多关注房产市场的人来说，北安河定向安置房是否能买成为了一个热议的话题。定向安置房作为政策房，其购买条件和流程不同于普通商品房，因此，在考虑购买前，需要详细了解相关政策和规定，以确保自己的购房行为合法合规。

北安河定向安置房能买吗 (一)

北安河定向安置房能买吗

贡献者回答北安河定向安置房能否购买，关键在于房产证的有无。拥有房产证的安置房可以买卖，而没有房产证的则不能进行交易。判定拆迁安置房能否过户的核心标准在于：房屋是否位于集体土地上，以及是否取得了产权证书。若安置房不在集体土地上，并且有产权证书，即具备过户条件。通常，拆迁安置房的设置是为了补偿被拆迁户的住房需求，拥有产权证的安置房自然可进行变更登记。购买时务必确认房产证的完整性与合法性，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障。

北安市昊泰房地产开发有限公司怎么样？ (二)

贡献者回答北安市昊泰房地产开发有限公司是2013-02-21在黑龙江省黑河市北安市注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于黑龙江省黑河市北安市农校住宅楼2单元501。

北安市昊泰房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91231181061762711N，企业法人张景国，目前企业处于开业状态。

北安市昊泰房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发。在黑龙江省，相近经营范围的公司总注册资本为6775170万元，主要资本集中在 5000万 规模的企业中，共281家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

通过

北安市利民小区二手房怎么样 (三)

贡献者回答你好，1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到北安房屋出租。如需更深入了解，可以看看典诚律网的其他内容。