土地租赁合同无效的情形是要怎样的 (一)
答土地租赁合同无效的情形主要包括以下几种：
欺诈、胁迫手段签订合同且损害国家利益：一方通过虚假信息或威胁恐吓迫使另一方签订土地租赁合同，且这一行为损害了国家的利益，如破坏了生态平衡或影响公共安全，此合同将被视为无效。
恶意串通损害国家、集体或第三方利益：合同双方为了一己私利，通过隐瞒真实意图或欺诈手段签订合同，损害了国家、集体或第三者的利益，符合合同无效的条件。
合法形式掩盖非法目的：土地租赁合同表面上看似合法，但实际上是为了实施非法活动，如非法占用农用地、进行违法建设等，此类合同也应被认定为无效。
损害社会公共利益：合同内容违反了社会公共利益，如严重污染环境、破坏自然资源等，导致合同无效。
违反法律或行政法规的强制性规定：土地租赁合同违反了国家法律法规的强制性规定，如违反了关于土地使用、环境保护、城乡规划等法律条款，合同也将被视为无效。
土地租赁合同无效的情形有哪些 (二)
答土地租赁合同无效的情形主要包括以下五类：
利用欺诈或胁迫手段订立合同，旨在损害国家利益：这种行为不仅违反了合同的公平原则，还直接侵害了国家的权益。
恶意串通行为导致的合同无效：恶意串通是指合同双方或多方故意合谋，通过不正当手段获取非法利益，这种行为会损害国家、集体或第三者的合法权益。
以合法形式掩盖非法目的的合同无效：有些合同虽然表面上看似合法，但实际上却隐藏着非法行为的实质，这类合同同样被视为无效。
损害社会公共利益的合同无效：这类合同可能涉及破坏公共设施、环境损害或其他影响公众利益的行为，因此被视为无效。
违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效：法律和行政法规通常会明确设定土地租赁的条件和限制，如果合同违反了这些规定，那么该合同也将被视为无效。
集体建设用地租赁合同期限有什么规定 (三)
答集体建设用地租赁合同的期限规定如下：
最长租赁期限：集体建设土地租赁合同的最长租赁期限为二十年。超过期限部分无效：如果租赁合同中约定的期限超过二十年，那么超过的部分是无效的。租赁期限届满可续订：当租赁期限届满时，当事人双方可以选择续订租赁合同。续订合同的期限限制：续订的租赁合同中约定的租赁期限，自续订之日起同样不得超过二十年。
法律依据：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
土地永久租赁合同是否有效 (四)
答土地永久租赁合同是无效的。以下是详细解释：
法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，任何超过二十年期限的土地租赁合同都是违法的，不受法律保护。
租赁与承包的区别：土地租赁与土地承包是两个不同的概念。土地承包通常涉及农村集体土地，其期限和规定由《中华人民共和国农村土地承包法》进行规范。即便在土地承包中，最长的承包期也有限制，并且特殊林木的林地承包期还需经过特定批准才能延长。这些规定同样说明了永久租赁的不合法性。
合同有效性要求：一个有效的土地租赁合同不仅需要符合期限规定，还需要明确合同的主体、租赁物等关键要素，并确保出租人具备合法的出租资格。这些要求在永久租赁合同中往往无法得到满足，因为永久租赁本身就违反了法律的强制性规定。
综上所述，土地永久租赁合同因违反法律规定而无效。在签订土地租赁合同时，务必注意租赁期限的合法性，并确保合同内容符合相关法律法规的要求。
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