南京二手房买卖流程及税费 (一)
答南京二手房买卖流程主要包括以下步骤：
看房选房：购房者通过房产中介、网络平台等途径选择满意的房源。产权调查：购房者调查房屋的产权情况，确认房主身份和产权归属，避免因产权纠纷影响购房安全。签订合同：购房者和房主达成意向后，签订房屋买卖合同，合同中明确双方的权利和义务、房屋价格、交付时间等条款。付款过户：购房者按合同约定支付房款，双方一同前往房管部门办理过户手续，需遵守相关法规，避免操作不当产生纠纷。交房验收：过户完成后，购房者接收房屋并进行验收，确认房屋符合合同约定。
在南京地区，二手房买卖需要缴纳的税费主要包括：
契税：房屋成交价的1.5%。印花税：房屋成交价的0.05%。个人所得税：房屋成交价的1%。营业税：如果房产持有未满5年，需要缴纳房屋差价5.5%的营业税；如果房产持有满5年，则可以免征营业税。
举例来说，如果一套二手房的成交价为100万元，那么需要缴纳的税费主要包括：1.5万元的契税、0.05万元的印花税、10万元的个人所得税；如果房产持有未满5年，还需缴纳5.5万元的营业税。在交易过程中，双方应充分了解并遵守相关规定，确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。
南京个人买卖二手房流程是怎么样的？有什么注意事项 (二)
答南京个人买卖二手房的流程主要包括以下步骤：
观察和选择房源：购房者需在市场上寻找合适的房源，可通过房产中介、网站等途径进行查找。签订购房意向书：找到满意房源后，与卖家签订购房意向书，明确双方意向和交易条件。房屋核验和评估：对房屋进行核验，确认房屋实际状况与描述相符，并进行房屋评估，确定市场价值。签订合同：确认房屋无误后，双方签订正式的房屋买卖合同。办理贷款：如需贷款购房，需向银行申请贷款并等待审批。过户交易：合同签订后，前往房产交易中心办理过户手续，购房者支付房款，卖家交付房屋。
在购买二手房时，需要注意以下事项：
了解房屋实际状况：包括房龄、户型、采光、通风等，避免购买到有严重问题的房屋。确认卖家身份和产权信息：确保交易的合法性和安全性。了解房屋历史和周边环境：包括是否有过重大事故、是否处于噪音或污染环境中等，这些因素可能影响居住体验和房屋价值。仔细阅读合同条款：特别是房款支付、房屋交付、违约责任等重要条款，确保自己的权益得到保障。
在购买二手房时，务必谨慎选择房源和卖家，充分了解房屋情况和交易条件，确保自己的权益得到充分保障。
南京二手房过户详细的手续流程？谁能说说看？ (三)
答南京二手房过户的详细手续流程如下：
一、前期准备
签订购房合同：买卖双方需签订正式的购房合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款。房屋查验：在办理过户手续前，买受方应委托专业机构或人员对房屋进行查验，确保房屋质量及配套设施符合合同约定。这是保障买受人权益的重要步骤。
二、提交过户申请
准备材料：买卖双方需准备身份证、房产证、购房合同、土地使用证（如有）、婚姻状况证明等相关材料。前往房产交易中心：携带上述材料，买卖双方共同前往南京市的房产交易中心或指定的过户办理点提交过户申请。
三、缴纳税费
评估房屋价值：房产交易中心或指定机构会对房屋进行评估，以确定应缴纳的税费金额。缴纳税费：根据评估结果，买卖双方需缴纳契税、个人所得税（如卖方为非唯一住房）、增值税（如房屋持有时间不足两年）等税费。
四、办理过户手续
提交过户材料：在缴纳税费后，买卖双方需将相关材料提交给房产交易中心进行过户登记。领取新房产证：房产交易中心审核无误后，会发放新的房产证给买受人，标志着房屋过户手续的完成。
五、其他注意事项
在整个过户过程中，买卖双方应保持沟通顺畅，确保各项手续顺利进行。如遇特殊情况或疑问，可咨询房产交易中心的工作人员或专业律师。
即为南京二手房过户的详细手续流程。
南京市买二手房签合同要注意哪些事？ (四)
答二手房交易签合同注意事项：
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
对于南京二手房买卖合同，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看典诚律网的其他内容。
