什么是商品房 什么是商品房和住宅房的区别 (一)

贡献者回答商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司、个人或外国公司向单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称大产权房，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

商品房和住宅房的区别如下：

定义范围不同：

商品房：是一个广泛的概念，包括了住宅、商业用房以及其他建筑物，是用于市场出售或出租的房屋。住宅房：通常指的是专门用于居住的房屋，是商品房中的一种类型。

用途不同：

商品房：根据具体类型，可以用于居住、商业经营或其他多种用途。住宅房：主要用途是居住，满足人们的日常生活需求。

产权年限可能不同：

商品房：产权年限根据土地用途不同而有所差异，如住宅用地的产权年限通常为70年，商业用地则可能为40年或50年。住宅房：在多数情况下，其产权年限为70年。

交易和流通性：

商品房：由于包括多种类型，其交易和流通性可能因市场供需、政策调控等因素而有所变化。住宅房：作为居住用途的房屋，其交易和流通性通常较为稳定，受到政策保护和支持。

综上所述，商品房是一个包含多种房屋类型在内的广泛概念，而住宅房则是其中专门用于居住的一种类型。两者在定义、用途、产权年限以及交易流通性等方面存在差异。

为什么说商品房不值得买 (二)

贡献者回答商品房不值得买的原因主要有以下几点：

一、高昂的价格与投资价值不成正比

商品房的价格通常较高，对于普通家庭来说，购买商品房可能意味着需要长时间背负房贷。然而，商品房的投资价值并不总是与其高昂的价格相匹配。由于其市场供需关系的变化、地段、配套等因素的制约，并不是所有商品房都能保证升值潜力。因此，从投资角度看，商品房未必是明智的选择。

二、居住舒适度可能受限

随着城市化的进程，商品房往往集中在城市的核心区域或者繁华地带，虽然交通、购物等便利，但居住环境可能会受到喧嚣的影响。此外，由于商品房的密集建设，一些小区的绿化、空间布局等可能不尽如人意，居住舒适度可能会受到影响。

三、潜在的质量问题风险

部分商品房由于赶工、追求利润等原因，可能存在质量问题。如建筑材料的使用、施工监管等方面可能存在隐患，给购房者带来安全风险。此外，一些开发商的售后服务和物业服务质量也参差不齐，给购房者的居住体验带来不确定性。

四、市场波动带来的风险

房地产市场的波动受政策、经济环境等多重因素影响，存在不确定性。购买商品房时，需要考虑市场变化可能带来的风险。一旦市场出现调整，商品房的价值可能受到影响，对于购房者来说，可能面临资产缩水的风险。

综上所述，购买商品房需要综合考虑价格、居住舒适度、质量问题和市场波动等多方面因素。在做出决策前，购房者应充分了解相关信息，权衡利弊，做出明智的选择。

商品房和商品住房有什么区别？ (三)

贡献者回答1. 商品房是指房地产开发经营企业经批准建设的，可用于市场销售的房屋。这些房屋作为商品，可以正常买卖。

2. 与商品房不同，部分房屋如集体房等不具备市场交易条件的，也包括住宅房。这类房屋无法上市交易，也不能办理房屋产权证。

3. 购买房屋时，需确认是否为商品房。如果不是，即使进行私下交易，也无法过户，这样的房屋不对购买者提供法律保护。

4. 例如集体房，即使购买后也只能居住，没有房产权，未来无法出售。

5. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售需满足一定条件，包括交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入建设资金达到一定比例并确定交付日期等。预售合同需登记备案，预售所得款项必须用于相关工程建设。

商品房是什么意思 (四)

贡献者回答商品房就是有经营资质的房地产开发商通过批准取得的土地使用权，进行开发、建设，面对市场进行销售的房子。商品房包含住宅房、商业用房、其他综合用房等。

商品房与住宅房的区别

1、定义不同，商品房表示既可以居住，又能够用作商业经营的房地产，或者学校建设；住宅房则是专门的居住房产，不可以用来进行商业经营，住宅房通常作为别墅、宿舍、公寓、居民楼等等。

2、房产年限不同，商品房产权年限一般为40年，部分情况也存在50年左右的，而住宅房产权年限通常为70年，使用年限到期后，会默认为自动续约，只要缴纳一定的费用即可。

3、税费不同，商品房税费一般高于住宅房，大部分地区都会按照总价格的6％-8％收取。住宅房的维修费用只收取总价格的2％左右。

限竞房和商品房的区别 因此叫限竞房 (五)

贡献者回答限竞房和商品房的主要区别如下：

一、概念上的不同

商品房：由房地产开发经营公司开发，并面向市场出售或出租的房屋，其类型多样，包括住宅、商业用房等。这些房屋的价格完全由市场供求关系决定，不受政府直接的价格管控。

限竞房：开发商在获得土地使用前，已经确认销售价格的商品房。其特点是“限房价，竞地价”，即政府在土地出让时就规定了未来房屋的销售价格上限，开发商则在此价格限制下竞争地价。这种机制旨在控制房价上涨，保障住房的居住属性。

二、价格上的不同

商品房：价格由市场供求关系决定，波动较大，可能受到宏观经济、政策调控等多种因素的影响。

限竞房：销售价格受到政府严格管控，不得超过定价上限。因此，限竞房的价格往往低于周边同类型的普通商品房，为购房者提供了更多的选择。

三、交易时间上的限制

商品房：购买后，只要符合相关法律法规和产权登记要求，即可随时进行二手交易。

限竞房：为了遏制炒房行为，限竞房在二手交易时受到限制。一般来说，购房者需要在拿到房产证后五年内不能上市交易。这一规定有助于维护房地产市场的稳定，防止房价过快上涨。

综上所述，限竞房和商品房在概念、价格和交易时间上存在显著差异。这些差异使得限竞房在保障住房居住属性、控制房价上涨方面发挥了重要作用。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟商品房这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击典诚律网的其他内容。