买小产权房被骗35万：一场令人心痛的购房陷阱

买小产权房被骗35万：一场令人心痛的购房陷阱

一、诱人的“低价”房源

小产权房

在城市房价高企的背景下，小产权房因其低廉的价格成为了不少购房者的“救命稻草”。李先生便是其中之一。面对市区内动辄上百万的房价，他在网上看到了一则小产权房的销售信息，价格远低于市场价，这让他心动不已。

虚假承诺

销售人员向李先生承诺，虽然这是小产权房，但手续齐全，绝对安全可靠，且未来有可能转正为正规商品房。在销售人员的花言巧语下，李先生很快便签订了购房合同，并支付了35万元的首付款。

二、购房后的重重困境

无法办理产权证

交款后，李先生多次催促开发商办理产权证，但对方总是以各种理由推脱。随着时间的推移，李先生才逐渐意识到，小产权房本身就不受法律保护，根本无法办理正规的产权证。

拆迁风险

更糟糕的是，由于小产权房属于违法建筑，随时面临被政府拆迁的风险。李先生购买的房子所在区域也传来了即将拆迁的消息，这让他如坐针毡，35万元的血汗钱可能就此打水漂。

维权无门

当李先生试图通过法律途径维权时，才发现自己陷入了一个无解的死循环。由于购房合同无效，他无法追究开发商的法律责任，而寻求政府帮助也往往石沉大海。

三、深刻教训与反思

法律意识淡薄

李先生的遭遇并非个例，背后折射出的是购房者对小产权房法律风险的严重忽视。在购买前，他们往往只关注价格优势，而忽略了小产权房本身存在的法律问题。

贪小便宜吃大亏

正所谓“贪小便宜吃大亏”，李先生为了省下几十万元，却最终损失了35万元，得不偿失。这提醒我们，在面对诱惑时，一定要保持清醒的头脑，切勿因一时冲动而做出错误决策。

加强监管与宣传

此外，政府和相关部门也应加强对小产权房的监管和打击力度，同时加大宣传力度，提高公众对小产权房法律风险的认知和警惕性。

总结：买小产权房被骗35万的惨痛教训警示我们，在面对低价房源的诱惑时，一定要保持理性，增强法律意识，切勿因一时贪念而陷入购房陷阱。同时，政府和相关部门也应加强监管和宣传，共同营造一个健康、安全的房地产市场环境。

买小产权房被骗35万 答： (一)

贡献者回答小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。小产权房被骗35万，该买卖行为无效，属于民事纠纷，可以起诉，要求退还全款及资金损失。

法律依据：《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”

买小产权房被骗35万 (二)

贡献者回答法律分析：

买小产权房被骗35万，构成诈骗犯罪。属于刑法第二百六十六条规定的“数额巨大”，处三年十年以下有期徒刑，并处罚金。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元、三万元至十万元、五十万元的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

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