苏州买2手房 什么流程 (一)

优质回答苏州购买二手房的流程大致包括以下几个步骤：

首先，买卖双方在中介的协助下签订三方居间合同，并前往国土局进行档案查询，交付定金。这一步骤主要是为了确保卖方没有交易欺诈行为，防范交易风险。如果卖方是已婚者，中介需要确认其配偶是否同意出售，并要求提供配偶的授权书。

其次，在过户过程中，需要缴纳相关的税费。如果卖方的房产证在银行抵押，需先赎楼，即偿还银行贷款，归还房产证，确保卖方拥有房产的100%份额。具体税费包括营业税、城建维护费、教育附加税、契税、印花税、交易见证费、查档费、贴花税和个人所得税等。

对于营业税的免除，需要满足两个条件：一是原房产证登记时间到交易时间已满五年；二是业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一一套房产。此时，可以免除个人所得税，新证上可按成交价填写。

契税和印花税是在领取新证时缴纳，所有费用均由银行代收，再由银行开具收据，前往国土局换取正式的交税发票。

此外，在过户过程中，买卖双方需要配合完成一系列手续，如水电气、物业管理、有线收视、宽带、电话等的过户。

在中介的操作实务中，还需要注意收集房源信息和客户信息，带客户看房，协助客户寻找心仪的房子，以及帮助业主进行宣传推盘。

中介还应掌握促成买卖双方交易的方法和技巧，以及在三方合同签订时应注意的事项。

最后，中介还需要了解过户过程中买卖双方应配合的事项，确保交易顺利完成。

二手房过户后房产证要交给银行吗-二手房过完户房子就属于买家了吗 (二)

优质回答二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。

二手房过户后房产证要交给银行吗

用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管。

而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。

二手房过完户房子就属于买家了吗

二手房过户手续办理完毕后，房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人，所以在过户前属于卖方，过户后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前，双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下，需要在转让地点签名才能完成转让。

二手房办理贷款是先过户还是先贷款

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。

2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交。

3、银行审核、批准、批准贷款金额。

4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。

5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户）。

可以看到，客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。

在苏州买二手房多少天拿房产证 (三)

优质回答在苏州买二手房，拿到房产证的时间通常为30个工作日左右。

以下是相关

1. 苏州二手房交易流程

在苏州购买二手房，需要经过一系列交易流程，包括签订合同、支付房款、办理过户等。其中，过户是获取房产证的关键步骤。一旦完成过户手续，买家即可向相关部门申请领取新的房产证。

2. 房产证办理时间

通常情况下，完成过户手续后，房产证的制作与发放需要一定的时间。在苏州，这个过程大约需要30个工作日。此期间，相关部门会对房产信息进行核实、登记，并完成证件的制作。

3. 其他影响因素

实际过程中，房产证的具体办理时间可能因各种因素而有所变化，例如交易双方的资料准备、房屋状况、贷款情况等。若遇到特殊情况，如节假日或政策调整，办理时间也可能相应延长。

4. 建议与注意事项

购买二手房时，建议买家与卖家协商确定交易时间，并留意房产证办理的相关事项。同时，保持与房产中介或相关部门的沟通，确保及时获取最新信息，以便顺利拿到房产证。

总之，苏州购买二手房后，拿到房产证的时间大致为30个工作日左右，但实际时间可能因各种因素而有所变化。买家在交易过程中应留意相关事项，确保顺利获取房产证。

苏州二手房过户需要什么资料苏州二手房过户流程及费用苏州二手房过户后多久拿房产证 (四)

优质回答苏州是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。在苏州有一个自己的房子是非常幸福的，即使是二手房也是非常幸福的。关于苏州的二手房买卖相信很多人都不了解，下面就和小编一起来看看苏州二手房过户需要什么资料，顺便来说说苏州二手房过户流程及费用以及苏州二手房过户后多久拿房产证。

一、苏州二手房过户需要什么资料

许多在苏州买不起新房的人都会去考虑二手房，关于苏州二手房的过户，相信很多人都不知道，下面先和小编一起来了解一下苏州二手房过户需要什么资料。

在办理苏州二手房过户的时候，可以从买房和卖方两个角度准备资料，不同的人需要准备的资料是不同的，以下是详细介绍。

1、买方需要资料

身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。

2、卖方需要资料

身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。

二、苏州二手房过户流程及费用

（一）苏州二手房过户流程

1、在苏州办理二手房过户的时候，首先是交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

2、在苏州办理二手房交易双方将申请材料准备好，然后到苏州房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将苏州房产过户的申请材料交给苏州房产局后，苏州房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。

（二）苏州二手房过户费用

1）契税

1、购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、购房90平方（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方

（2）不是购房

（3）车库

（4）非普通住宅

2）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在价格）5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在价格）5.5%

3）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫名下一套房产免征个人所得税

2、卖方名下房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在价格）20%

4）其他费用相对较少

交易费：6元/平方房屋平方数

工本费：一个80元；二个90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估需要交纳）

抵押工本费：100元（银行贷款评估需要交纳）

购房证明：20元一份，一般需开3份

公证费：300元（如本人不能去办理，需要交纳）

数据来源于网络，仅供参考。

三、苏州二手房过户后多久拿房产证

苏州市的经济发展的非常好的，而且近几年的GDP基本是处于省内领先位置，因此也吸引了许多人来苏州安家定居。正是因为经济发展较快，从而也导致房价逐年飙升，导致许多人都买不起新房，终只能选择购买二手房。相信许多朋友对于二手房的过户并不清楚，下面就先和小编一起来了解一下苏州二手房过户后多久拿房产证。

1、在苏州市办理二手房过户手续的时候，首先需要将过户手续准备齐全，之后再去办理，正常情况下办理时间不过太长，一般在10-15天内就能办好。

2、在苏州办理新房房产证的时候，所需要的时间是很长的，相比二手房来说，会多很多天。一般新房会按照合同里面约定的期间办理房产证。对于购房合同中没有约定房产证拿取时间的情况，一般是规定需要开发商在满足交房条件的90天内办好房产证。

就是关于苏州二手房过户需要什么资料，苏州二手房过户流程及费用，苏州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

苏州二手房的交易流程是怎样的？ (五)

优质回答第一步：网签。网签就是买卖双方签订的一个买卖合同，通过从网上打印下来然后再签字(一般去中介公司都可以办理)。

第二步：资金托管。去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须所有人全部到场，双方带好身份证、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证，买方是外地户口的话还要带好社保证明)，签完协议后买方去银行托钱(就是把买房子的首付款存到房管局账户里面)。

第三步：贷款。买方选择贷款银行去做贷款(已婚的必须夫妻双方都到场)，只要向银行提供身份证、户口本、结婚证、社保证明和收入证明即可。正常一个月左右即可拿到贷款。

第四步：交税。贷款下来之后把你的贷款凭证拿给房管局看交税的话买卖双方只需要每方有一人到场签字即可。

第五步：办房产证。交税完之后买方只要把交税的发票拿给房管局看，房管局就会开始帮你办理房产证了。大约等十个工作日后房产证就会办下来。

第六步：办土地证。买方拿到房产证之后就可以去土地局办理土地证了，土地证当即就可以办出来，不需要等待。

第七步：办抵押。买方拿好自己刚出炉的房产证和土地证以及贷款合同去房管局抵押窗口办理抵押。大约五个工作日抵押才能办完。

第八步：取房款。抵押办完之后卖方只需凭身份证去房管局就能把钱全部取出来，至此双方才算真正的过户完成。

明白了苏州二手房交易流程的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击典诚律网的其他页面。