郑州市物业管理条例
导语
随着城市化进程的加速，物业管理已成为现代城市居民生活中不可或缺的一部分。郑州市，作为河南省的省会城市，其物业管理活动更是受到广泛关注。为了规范物业管理行为，维护业主、物业服务人以及相关主体的合法权益，郑州市于2021年10月1日正式实施了《郑州市物业管理条例》。本文将对《郑州市物业管理条例》进行详细解读，以便广大读者更好地理解和运用这一条例，共同营造安全、和谐、文明、美好的人居环境。
立法背景与目的
《郑州市物业管理条例》的制定，是基于郑州市物业管理活动现状的需要。近年来，随着房地产市场的快速发展，物业管理行业迅速崛起，但同时也暴露出了一系列问题，如业主大会成立难、公共收益管理不规范、物业服务水平参差不齐等。为了解决这些问题，郑州市人大常委会依法发挥立法主导作用，广泛汇集各方智慧，充分吸纳各界意见，最终形成了这一高质量的条例文本。
条例的主要内容
《郑州市物业管理条例》涵盖了物业管理的多个方面，包括业主大会及业主委员会的成立及行为规范、物业安全使用、公共收益管理、公共突发事件应对等。其中，条例明确规定了业主大会的组成、职责以及会议召开方式，为业主行使权利提供了法律保障。同时，条例还对物业服务人的职责进行了细化，要求其按照物业服务合同约定提供服务，并接受业主和业主委员会的监督。
党建引领与社区治理
《郑州市物业管理条例》在总则部分确立了物业管理应当坚持党的领导、政府引导的原则。条例规定构建党建引领社区治理下的物业管理体系，通过党组织推荐业主委员会成员候选人等方式，进一步提高党组织领导下的物业服务和基层治理水平。此外，条例还明确了街道办事处、乡镇人民政府在物业管理中的职责，推动物业管理下移，加强基层政府在物业管理事务上的组织、指导和监督工作。
业主权益保障
《郑州市物业管理条例》高度重视业主权益的保障。条例规定，业主大会定期会议每年至少召开一次，未按期召开的，街道办事处、乡镇人民政府应责令限期召开。逾期仍不召开的，由街道办事处、乡镇人民政府负责召集召开。针对业主大会组织难、表决难的问题，条例明确在业主身份确认的前提下，可以采用书面、电话、短信、即时通讯工具等多种方式进行表决。这些规定为业主行使权利提供了更加便捷、高效的途径。
公共收益管理与监督
物业管理法2023年新规定 (一)
最佳答案物业管理法2023年新规定的收费标准如下：
1. 一级收费标准为每月每平方米1.00元，其中已包含税费。
2. 二级收费标准为每月每平方米0.75元，其中已包含税和费。
3. 三级收费标准为每月每平方米0.50元，其中已包含税费。
4. 四级收费标准为每月每平方米0.35元，其中已包含税费。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若物业服务人已按照约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
物业管理范围包括以下内容：
1. 房屋的维护与修缮管理：确保房屋及设备在正常状态下运行，避免不合理使用导致的损害，保持房屋及设备的完好，并通过修缮延长使用寿命，维护产权人和使用人的合法权益。
2. 绿化管理：制定并实施管区内的绿化管理条例，为产权人和使用人提供一个舒适、优雅的生活环境。
3. 卫生管理：为产权人和使用人提供一个高质量的卫生环境区域，满足他们的居住需求。
4. 治安管理：包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身和财产安全管理，制定并执行防火防盗等安全措施。
5. 车辆交通管理：对小区的主要通道、停放车场地及设施进行管理。
6. 公用市政设施管理：负责供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交相关费用。
7. 违章建筑的管理：配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报和监督管理。
8. 多种生活服务：提供公共楼道、楼外道路及公厕的清洁服务，垃圾清运等常规性服务，并开展夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗销售等经营性服务，为产权人和使用人提供便利，增加收入，弥补管理经费不足。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，根据不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条：业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理法2023年新规定收费标准 (二)
最佳答案物业管理法2023年新规定收费标准如下：
1、物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为1.00元每月平方米其中已包含税费；
2、二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；
3、三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；
4、四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
物业管理范围内容如下：
1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；
2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；
3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；
4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；
5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；
6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；
7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；
8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
【法律依据】：
《物业管理条例》
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及御脊费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门搏迅制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业法2023年有新规定 (三)
最佳答案1. 根据2023年的新物业管理法规，物业服务费的收费标准已经明确。一级物业的收费标准为每月每平方米1.00元，该费用已包含税费；
2. 二级物业的收费标准为每月每平方米0.75元，同样已包含税费；
3. 三级物业的收费标准为每月每平方米0.50元，费用中已包含税费；
4. 四级物业的收费标准为每月每平方米0.35元，该费用也已包含税费。
业主应当按照合同约定，向物业服务提供商支付相应的物业服务费。如果物业服务提供商已经按照合同条款和相关规定提供了服务，业主不得以未接受服务或无需接受服务为由拒绝支付物业费。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和相关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。若业主逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；若合理期限届满仍不支付，物业服务人可以依法提起诉讼或申请仲裁。同时，物业服务人不得采取停电、停水、停热、停供燃气等手段来催收物业费。
2023物业管理费收费标准 (四)
最佳答案2023年物业管理费收费标准如下：
一级物业收费：按照1元/㎡的标准收费。服务项目包括24小时小区执勤，小区主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。
二级物业收费：按照0.75元/㎡的标准收费。服务项目包括24小时小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，保证小区内的垃圾桶无满溢现象，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。
三级物业收费：按照0.5元/㎡的标准收费。服务项目包括24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，保证小区内的垃圾桶没有满溢现象，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。
四级物业收费：按照0.35元/㎡的标准收费。服务内容包括24小时的执勤，每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次。
业主可以拒绝缴纳物业费的情况：
未拿房即开始征缴物业费。物业要求交纳非业主应承担的费用。物业未按照相关服务承诺办事，不作为（需保留直接证据）。物业私自提升收费标准，业主可拒绝交纳提升的部分。物业未与全体业主签署相关合同书。物业没有相关部门的审核资质证书。因新楼盘质量问题需整顿，整顿期间业主可拒缴物业费。物业服务型违规违法收费，违反合同约定占有或租赁城市绿地、空间。
请注意，物业费收取时间通常是在开发商交房之后的第二个月，之后根据双方物业合同中的约定时间收取。在实际操作中，如有物业费纠纷，业主在起诉时需准备相关证据，如物业公司的基本信息、法定代表人或负责人的身份证明、业主的身份证明、物业不作为的证据以及物业管理合同等。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多郑州市物业管理条例的信息，欢迎点击典诚律网其他内容。
