房屋租赁到期后应该怎么续租 (一)

房屋租赁到期后应该怎么续租

最佳答案一、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：

(一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低。

出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。

新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。

(二)租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

(三)租约到期出租人不愿意继续出租未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。

如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。

如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

租房子的技巧：

1、租房子，要看房产证和土地证，理论上是应该这样的，但在实际生活中，很多房子的房产证和土地证还在办理中。签合同，有一定的保障，但是也不绝对。比较保障的是，了解房东的背景，好是南京本地人（一定要验证身份证），有稳定的工作，了解工作单位的电话、宅电、手机号码。就算出了什么问题，你也可以找到他。

2、签合同的时候，要注意一些细节问题，例如物业管理费、等费用问题，以及他提供的设备的详细内容和维修责任等，以及水、电、煤气的问题（要注意电路是否老化，这个很重要，关系到安全问题）还要讨论好押金问题以及房租的付款时间和方式等等。

你可以从网上下载或到中介公司找找，不过好根据实际情况修改一下，因为这些合同都比较罗嗦。还要注意安全问题和交通问题，周边环境问题。

公租房最多能住多久 公租房的最长居住期限 (二)

最佳答案1、公租房最多能住多久的规定

公租房最多能住的时间是根据不同城市的规定而定的。一般情况下，公租房的租约周期为5年，但在一些城市，如北京、上海、广州等，租约周期可以达到30年。

不同城市的规定也不尽相同，对于不同的租户情况，规定也有所不同，例如，对于北京市70周岁的老年人、残疾人和低保家庭，其租约可以延长至永久；而上海市则规定，对于家庭成员有残疾人或65周岁老年人且已经居住5年的，可申请纳入保障性住房保障范围，延长住房租赁合同。

2、延长公租房租赁周期的条件

公租房的租约到期后，不一定就意味着要搬家。对于符合一定条件的租户，可以申请延长租赁周期。一般情况下，符合以下条件的租户可申请延长公租房租赁周期：

1）家庭成员有残疾人或65周岁老年人的；

2）家庭成员有特殊情况，如家庭成员有重大疾病需要长期治疗等；

3）家庭成员因工作、学习等原因需要继续居住的。

3、公租房住房意见及办法

公租房旨在解决低收入家庭住房问题，受众面广。为了保证公租房使用的公共性和平等性，各地对于公租房的住房意见和办法也有所规定。

例如，北京市规定，公租房中的房屋单位面积分配要求一房一厅一卫不得超过45平方米，一房一厅不得超过40平方米，一房不得超过30平方米；而上海市规定，公租房建筑面积每个居住用房不大于45平方米。

4、公租房维护的责任

公租房使用过程中的维护责任，由租户和物业双方承担。一般情况下，租户需要负责公租房的日常清洁和家庭常规维护，如维修家具、修补管道等。而物业公司需要负责公共设施的维护，如电梯、门禁、楼道灯等。对于公租房的设备、设施损坏需要修缮或更换的，应由物业负责维护。

看完本文，相信你已经对延长租房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试典诚律网推荐的方法去处理。