房产过户新规 房产过户给子女新规 (一)

优质回答1、按照2020年房产过户新规，房产证存在问题的房屋、多产权房屋、小产权房、小产权房、被查封房产不允许过户。2、农村房产为例，过户需要缴纳营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税等税费。3、父母要过户给子女，需要和子女一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证后，再办理房屋产权过户手续。

一、

房产过户新规2020正式实施，具有以下情况的，新规规定将不允许过户了，具体如下：

1、房产证存在问题

拥有一套房子的证明就是房产证，如果没有房产证那么房子可以说是任何人的，就没有了保障，如果房产证存在问题，那可能导致不能办过户，房产证一般出现的问题就是被抵押或房产证丢失等等，所以买完房子一定要把房产证保护好，且不能让其存在问题。

2、多产权房屋

多产权房屋实际上就是说的房产证上的名字比较多，如写着夫妻双方还加上一方父母的名字，这样的房产证如果办起过户来是非常麻烦的，需要房产证上写着所有人的名字都到场才能办理过户，因为需要本人签名，如果一方不在的话，那这个程序就无法办理。

3、小产权房

小产权房办理过户的问题也是非常麻烦的，因为小产权房和大产权房不一样，所走的程序不一样，小产权房在一定意义上是不受国家保护的，所以如果发生拆迁等问题，是不会有任何赔偿的，可能还没等到你想要过户的那个步骤，房子早就没了，因此，这种房子千万别去买。

4、违建房

违建房也是不受保护，这种房子不管是在买卖、抵押、过户等方面都是有非常大的麻烦，也存在非常多的漏洞，还很容易让不法分子钻空子，从而导致我们的血汗钱血本无归，可能有理都没处说。

5、被查封房产

很多有钱人或富二代创业失败，会把自己的房产作为抵押，但是也会有一些坏人仍然把这种房产进行售卖，到时候坑的就是自己，更别说进行过户了。

二、

2020房产赠予过户新规定，2020房产赠予过户主要根据以下步骤进行房产赠予过户：

1、签署确认书

和父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

补充：

在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估。收费情况

评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费收费情况

到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

5、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房产赠与过户费用：

1、营业税：免征。

2、个人所得税：免征。

3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

4、印花税：不免，万分之五。

5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

提醒：

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

二、

2020年9月房产过户新政策中，生前过户，和生后过户的区别是很大的，具体如下：

1、生前赠与房产：通过赠与的方式过户给子女

赠与房产需要按照相关规定缴纳税费，根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。

2、生后房产继承：子女们以继承形式取得房子产权

按照《中华人民共和国继承法》之规定，遗产按照第一顺序、第二顺序继承，如果没有第一顺序人继承的，由第二顺序人继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。

此外，如果被继承人承担了主要扶养义务，可以多分，否则，应少分或者不分，家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应予以照顾。

3、生前买卖房产：通过买卖方式把房产过户给子女

通过买卖方式把房产过户给子女，像二手房交易买卖一样实现过户，交易流程和税费也都一致。不过要交买卖房产过户的税费，其依照不动产证取得时间计算，有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。当然，如果选择买卖房屋方式过户，基本上都符合满5年要求，所以就以此举例。

小产权房将全面消失?新规和大趋势来了,什么信号? (二)

优质回答小产权房并不会全面消失，但未来其存在和发展将受到更严格的规范和监管。

首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房屋由于未经过正规的土地出让和规划审批程序，存在法律风险。

近年来，随着城市化进程的加速和房地产市场的日益规范，小产权房问题逐渐凸显。为了规范市场秩序，保护消费者权益，政府出台了一系列新规来加强对小产权房的管理。这些新规包括加强土地执法力度，严禁非法占用、转让、出租土地等行为，以及推动农村土地制度改革，为农村土地流转和市场化提供法律保障。

从大趋势来看，政府对房地产市场的监管将越来越严格，小产权房将面临更大的法律风险和市场压力。然而，这并不意味着小产权房会全面消失。在一些地区，尤其是城乡结合部和农村地区，小产权房仍然有一定的市场需求。此外，政府也在积极探索农村土地制度改革，未来可能会出台更多政策来规范小产权房市场。

综上所述，虽然小产权房在未来将面临更严格的监管和规范，但并不会全面消失。政府、市场和消费者之间的博弈将继续进行，而如何平衡各方利益，推动房地产市场健康发展，将是未来需要关注的重要问题。同时，随着农村土地制度改革的深入推进，小产权房问题有望得到更妥善的解决。在这个过程中，我们需要密切关注政策动向和市场变化，以便做出明智的决策。

小产权房新规解读 (三)

优质回答2018年12月4日，广东省自然资源厅出台《关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》，对小产权房等相关不动产登记问题作出规定，明确集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记，即小产权房不得转正。

基本原则：解决不动产登记历史遗留问题以“依法依规、尊重历史、面对现实、为民利民”为原则，以各级政府为主体，以维护人民群众利益为核心。各地级市、县（区）政府为解决主体，需落实属地管理责任，尽快建立专门工作机制，并在意见实施后半年内制定出台处理历史遗留问题的法规或改革性文件。小产权房登记规定：对于房屋所有权和土地使用权主体不一致问题，存在大量历史遗留问题，如房屋土地权属来源资料不齐、只有房产证没有土地使用证等。其中，小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。其他相关问题处理违规开发问题：不动产统一登记实施后的，有关部门依法处理后再办理登记；实施前符合一定条件可先行登记，但要标注“相关违法违规情况须待进一步处理”，由所在地县级政府责成相关部门在登记后一年内处理完毕。单方申请登记：因开发建设单位已注销等，购房人符合土地和房屋权属来源清楚等条件，可凭相关材料单方申请登记，经核实并公告后办理。房改房等：出让性质宗地按规定缴纳相关价款；划拨性质宗地补缴土地出让金后按出让土地办理登记。保障性措施：包括全面完成资料移交，原各登记机构将登记资料完整移交至不动产登记机构；全面完成数据整合，各级政府按要求完成数据迁移整合和建库工作；建立信息共享机制；健全监督和纠措机制，对违法违规发证行为纠正和追责。

房产过户新规2020 房产过户给子女2020新规 (四)

优质回答2020年房产过户给子女的新规主要包括以下几点：

不允许过户的情况：

房产证存在问题：如被抵押或丢失等，无法办理过户。多产权房屋：房产证上名字较多，需要所有产权人到场才能办理过户。小产权房和违建房：这类房屋不受国家保护，办理过户非常麻烦。被查封房产：被抵押用于债务担保的房产不允许过户。

房产赠予过户流程：

签署确认书：与父母一同到房管局签署赠与确认书，并带齐相关资料。评估：对赠与房产进行评估，评估费为评估价的5‰，但至少收取1000元。办理赠与公证：赠与公证费为评估价的2%。缴纳税费：包括契税、印花税等，但直系亲属间赠与可免契税。出新房产证：完成上述步骤后，将颁发新的房产证。

税费规定：

赠与过户税费：包括契税、印花税、公证费等，但直系亲属间赠与可免征个人所得税和营业税。特别提醒：三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或赡养义务的人或法定继承人等，在受赠房产时，不需要缴纳20%的个人所得税。

生前赠与与生后继承的区别：

生前赠与：通过赠与方式过户给子女，需缴纳一定税费，但个税已免征。生后继承：子女以继承形式取得房产产权，按照《中华人民共和国继承法》规定进行分配。

重点内容：在办理房产过户给子女时，需确保房产证无问题，避免涉及多产权、小产权或违建房，以及被查封的房产。选择赠与方式过户时，需注意税费规定，特别是直系亲属间的赠与可享受一定的税费减免。同时，了解生前赠与与生后继承的区别，有助于做出更合适的决策。

小产权房新规详解 (五)

优质回答小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未办相关证件、未缴土地出让金，产权证由乡政府或村政府颁发，不具法律效力。新规主要如下：

不得登记发证：严格规范农村集体土地确权登记发证，严禁虚假登记和对违法用地未经处理就登记发证。借户籍改革或“村改居”等将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地或小产权房等违法用地，不得登记发证。对不依法依规登记发证或规范登记簿造成严重后果的，追究有关人员责任。土地纠纷矛盾未调解完，不予登记发证。遏制增量：《关于规范农村集体经营性建设用地入市工作的指导意见》明确，集体经营性建设用地入市须符合规划、用途管制和节约集约利用要求，严控农村集体土地上建房，杜绝新的小产权房产生。分类处理存量：各地根据实际情况分类处理存量小产权房。符合规划、能补办手续的，逐步纳入正规房地产市场；不符合规划、无法补办手续的，坚决拆除，同时合理保障购房人合法权益。杜绝“转正”：2022年《关于统一城乡建设用地市场、加强建设用地管理的指导意见》规定，对乱占耕地建房、小产权房等不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化，小产权房基本无法“转正”。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于28省小产权房处置方案的信息了解不少了，典诚律网希望你有所收获。