东莞2020新政购房;东莞购房新政解读

东莞2020新政购房;东莞购房新政解读

### 东莞2020新政购房深度解读

引言

近年来，东莞市作为中国南方的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。为了稳定市场秩序、促进房地产健康发展，东莞市政府在2020年推出了一系列购房新政。本文将详细解读这些政策，并分析其对购房者的影响。

购房资格政策调整

社保与个税要求

在2020年，非本市户籍居民家庭在东莞购买首套商品住房，需要提供购房之日前2年内连续缴纳1年的社会保险或个人所得税证明。对于购买第二套商品住房，则需提供购房之日前3年内连续缴纳2年的社保或个税证明。这一政策旨在遏制投机性购房，确保住房资源合理分配。

高层次人才购房优惠

东莞新政对高层次人才采取倾斜政策，高层次人才拥有与本市户籍居民相同的购房资格和限制。这一举措旨在吸引和留住人才，推动城市发展。

限购限售政策

限购范围与条件

东莞的限购政策主要针对非本市户籍居民家庭，限制其在本市行政区域内拥有两套及商品住房。对于本市户籍居民家庭，政策并未明确提出限购套数限制，但整体购房政策导向鼓励合理住房需求，抑制投机。

限售政策实施

新政规定，商品住房（新建商品住房和二手住房）在取得不动产权证满3年后方可交易转让。这一限售政策有助于稳定市场预期，减少投资性购房行为。

公积金贷款与金融支持

公积金贷款政策优化

东莞在2020年对公积金贷款政策进行了调整，流动性调节系数下调，使得公积金贷款更加便利和优惠。这对于首次购房者而言，无疑减轻了购房压力。

金融信贷政策

政府加强了对银行等金融机构的监管，督促银行严格审核购房资金来源，严查严防挪用消费贷款及其他贷款用于购房。同时，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款，以防范金融风险。

市场调控与信息公开

加大住宅用地供应

为了稳定房价，东莞政府加大了住宅用地供应力度，优先满足住宅用地需求，并试点建设“三限房”（限地价、限房价、限购买人群），以增加保障性住房供应。

信息公开与房价透明度

东莞政府加强了商品住房用地、房源、住房交易价格等信息公开，提高房价透明度，引导市场理性交易。这有助于购房者做出更加明智的购房决策。

总结

东莞2020年的购房新政，通过调整购房资格、实施限购限售政策、优化公积金贷款政策、加强金融信贷监管以及加大住宅用地供应等措施，旨在稳定房地产市场、促进健康发展。这些政策不仅有助于遏制投机性购房，保障合理住房需求，还提高了房价透明度，增强了市场信心。对于购房者而言，了解并遵循这些政策，将有助于做出更加明智的购房选择。

2020年东莞买房需要什么条件？ (一)

最佳答案2020年东莞买房需要的条件如下：

自商品住房限购通知施行之日起，非东莞市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年社会保险证明。

扩展资料

2020年东莞买房的三种情形

1、2017年4月11日零时以前完成网签的新建商品住房或二手商品住房，无限转让年限要求；

2、2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的新建商品住房或二手商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让；

3、2020年7月25日零时以后完成网签的新建商品住房或二手商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让。

东莞买房需要满足什么条件？ (二)

最佳答案东莞买房条件2020政策

一、买房条件

本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

非本市户籍：

（一）首套房购房资格

非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科学历或初级职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。

（二）二套房购房资格

已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

注意：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。

二、限购套数

本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及住房，都暂时不能买新房。

三、买房首付

1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），商业贷款首付比例最低30％。

2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30％。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40％。

4、对于拥有2套及住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、限售政策

1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。

东莞人才准入条件

1、具备初级专业技术职务资格;

2、具备国家注册执业资格;

3、具备高级工国家职业资格;

4、具备全日制普通高等教育本科学历;

5、受聘于我市社会工作岗位的社工人才;

6、具备中级工国家职业资格或国家承认的非全日制本科学历、全日制普通高等教育大专学历的人才，且在莞参加社会养老保险满3年;

7、具备全日制普通高等教育大专学历应届毕业生。

2020年东莞购房条件 (三)

最佳答案2020年东莞购房条件如下：

对于购买首套房： 社保要求：需要有一年的东莞社保记录。 纳税要求：需要有一年的个人纳税记录。 其他条件：如果购买的是公寓、商铺、写字楼等商业性质房产，则不受社保和纳税年限的限制，但首付比例通常为5成，具体比例需根据楼盘情况而定。

对于购买二手房： 社保要求：无需社保记录。 其他条件：需要有足够的银行流水和良好的征信报告。

对于购买一手房： 本地户口：拥有东莞本地户口可直接购买。 社保要求：非本地户口需有东莞社保满一年。 纳税要求：非本地户口也可通过个人纳税满一年来满足购房条件。 其他条件：同样需要有足够的银行流水和良好的征信报告。

请注意，条件仅供参考，具体购房政策可能随时间发生变化，请购房者在实际操作前咨询当地相关部门或专业人士以获取最新信息。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完东莞2020新政购房;东莞购房新政解读，典诚律网相信你明白很多要点。